当创意产业“拍了拍”老旧厂房……

admin7个月前 (09-24)上海奉贤研发厂房租售招商341

　　“两只鸟论”视野下的苏州古城创意革命

　　7月31日，在姑苏区盘胥路188号，苏州古城区首个多功能运动产业园蓝SPORT文化创意产业园正式亮相。走进园内，显眼的红砖房、旧仓库展示着时代的印记；而一辆“网红”火车和墙壁上的涂鸦，为整个园子增添了十足的文艺范。

　　这里的前身是苏州玻璃厂，2002年改建为德合小商品市场，一时成为苏州市民低价淘宝的胜地。2016年初，市场正式闭门谢客，逐渐沉寂。然而，当创意产业遇上老厂房，新的******重新被燃起。

　　姑苏区是全国首个也是唯一的国家历史文化名城保护区，近年来，伴随着“退二进三”进程的加快，辖区内遗留了不少老厂房、老市场等闲置资源，就像一颗颗珍珠散落在古城中。这些载体既是工业遗存，更是亟待开发的、可利用的发展空间。在践行古城保护、探索转型升级的过程中，有效盘活利用这些闲置的载体资源，聚焦特色化发展，无疑为区域发展注入智力来源，带来消费动力，提升产业能级。“退二进三”，目的就是要向“存量空间”要“增量价值”。

　　于是，一大批老厂房内涌动起创意革命，工业遗存变成新空间、新产品，带动产业转型升级，为古城更新注入新活力。这方面的工作尽管十分繁重，但思路非常清晰，就是按照“两只鸟论”的思想来阐释“调结构、转方式”的战略意义和方向路径：

　　一个是“凤凰涅槃”，另一个是“腾笼换鸟”。

　　走进刚刚亮相的蓝SPORT文化创意产业园，可以感受到文艺范十足的场景和旧厂房融为一体，历史味道的外壳和运动感强烈的内在相得益彰。

　　记者在产业园内看到，原本的老建筑被很好地保留，在经过精心规划和更新改造后，办公区、火车主题市集区、剧场区、网红打卡商业区、联合办公孵化区以及体育场馆区等六大板块区分清晰。园子的正中央，一辆“网红”火车把工业遗存的怀旧风体现得淋漓尽致，而缤纷的色彩和有趣的墙壁涂鸦，则为产业园融入了多元化、年轻化的元素，展现出无限的生机和活力。作为一座运动主题产业园，蓝SPORT文化创意产业园囊括了足球、篮球、羽毛球、轮滑、攀岩、乒乓球、潜水体验等体育板块，市民在这里可以尽情地挥洒汗水，感受运动带来的快乐。

　　“我们遵循原有建筑风貌，对园区进行了整体设计改造，同步紧盯产业定位引项目。”江苏蓝园商业管理发展有限公司总经理陈莉介绍，未来，这里将打造成潮流文艺的聚集地，球鞋狂热爱好者期待的AJ博物馆，各种可供拍照打卡的网红甜品咖不久后也会与大家见面。

　　除了蓝SPORT文化创意产业园，花里巷产业园、蓝芳华文化创意产业园、姑苏IP创意产业园、蓝989文化创意仓库、姑苏69阁文化创意产业园这些或正在打造，或已经让苏州人耳熟能详的创意产业园区，都是由老旧工业企业“关停并转”、搬离主城后留下的厂房改造而成的。

　　正在打造的花里巷产业园，利用原苏州缝纫机厂的老厂房进行改造，预计今年10月份与市民见面。目前，产业园正面向网红轻餐、创意设计、国际品牌、媒体工作室、展厅场馆、文创IP、轻奢艺术、夜经济、影视传媒等业态展开招商。

　　蓝芳华文化创意产业园的前身是苏州金塔电子厂。

　　人民路上的蓝芳华文化创意产业园的前身苏州金塔电子厂，曾是全国电视机组装配件的重要生产基地。2018年起，江苏蓝园商业管理发展有限公司对该园区进行了整体设计改造，将其打造成一个集创意、体验、服务等多元素为一体的“影视文艺创业社区”。

　　位于东中市的姑苏IP创意产业园，前身是苏州五金产品的集销地和加工场。

　　位于东中市的姑苏IP创意产业园，其前身是苏州五金产品的集销地和加工场，曾集聚不少低端业态。得益于政府部门的支持与打造，姑苏IP创意产业园在这里拔地而起。目前，园内入驻了诸如福马设计、上海文汇出版社、云边铺创意文化公司、荷言旗袍等一些已经具备成熟IP特质的企业。“自去年5月入驻产业园以来，在产业园方的支持和帮助下，我们已和故宫博物院、中国国家博物馆、大英博物馆、苏州博物馆等有了合作。”云边铺是姑苏IP创意产业园内的一家初创企业，负责人夏赟说，经过一年多的培育和发展，企业已成为文创行业中的新锐力量。

　　姑苏古城里，曾经的一处处破败旧厂房，如今正重新崛起，一曲曲全新的“凤凰传说”，正在唱响四面八方。

　　从“制造”到“智造”，盘活资源激发新动力

　　创意产业园为何在古城区集中落地开花？

　　2020年，在姑苏区党建引领产业园转型升级“书记项目”的推动下，古城区的老旧厂房改造驶入了快车道。“根据《姑苏区产业空间布局规划三年行动计划（2019-2021年）》，姑苏区按照四大产业功能区建设方向，分三年逐步引导产业园转型升级。”姑苏区发改局副局长张卫说，目前，全区有星辉1976产业园、花里巷等15个改造项目正在推进，涉及建筑面积31.64万平方米，总投资近4亿元。“转型升级后的产业园，逐渐成为城市发展新空间、网红打卡新硅巷、项目集聚新高地。”张卫说。

　　助力老旧厂房“华丽转身”，实现产权人、运营者、政府管理等各方的合作共赢，这既是城市更新的需要，也是以产业助力古城保护的重要举措。2013年，原苏州第二制药厂老厂房，被改造建成姑苏69阁文化创意产业园，拉开了古城区利用老旧厂房实现创意更新的序幕。在随后的几年中，原苏州丝绸进出口公司仓库、原东中市五金机电市场、原现代服务大厦、原金塔电子厂等闲置、低效载体，分别被改造提升为蓝989文化创意仓库、姑苏IP创意产业园、联实大厦、蓝芳华文化创意园。

　　姑苏69阁文化创意产业园是全市首家按标准化改建的文化创意产业园。作为运营管理者，沈钧对产业园的发展感触颇深。“产业园前身为原苏州第二制药厂，在改造过程中，尽可能保留了原厂内的69栋单体老旧厂房以及烟囱广场、钢罐塔楼等文化元素，重新配套电缆、消防、智能等系统，再结合环古城河风貌带分设功能区，使老旧厂房充满怀旧气息和时尚元素。”沈钧说，从规划设计到建成开园至今，产业园不断挖掘整合、统筹利用各类优势，加强和深化文化项目的策划和推介。目前，包括洛可可设计苏州分公司、中国旅游设计院华东分院等一批文化传媒、装饰设计类企业已经入驻姑苏69阁，该园已成为姑苏区蕞大的文化创意产业园，2019年实现全口径税收3700万元，“今年，产业园已进入提档升级三期设计计划中，预计总投入将达到8000万元。”

　　城市更新、产业迭代。当创意产业“拍了拍”老旧厂房，以全新的产业园形式出现在人们眼前后，下一步，如何让它们的表现更惊艳，生命力更长久？

　　苏州大学商学院教授沈健认为，近些年，全国各地都在发展创意产业园，一哄而上带来的问题是个性特点不突出、产品同质化现象严重，为此，创意产业园要走得更为长远，首先要找准自己的定位。“究竟是走接地气还是高大上的路线，这得和城市的风貌风格、周边的消费群体相匹配，找准定位，”沈健表示，“在创意产业园的业态上，也要不拘一格，特色酒店、电影院、体育馆等业态都可以尝试。”

　　近年来，姑苏文创产业园正经历着由粗放型铺量、单一型的房东经济向量质并举、复合提升道路探索的过程。例如，运营不到两年时间，安和锦在古城区内成功落地及正在改造运营的项目中，引进了诸如Hello Kitty、福马设计、荷言旗袍、文汇出版社等自带流量的文创企业，打造了以IP、科创、“一带一路”视听基地等主题方向的新经济运营实体。姑苏区经科局相关负责人表示，以江南创意设计产业园、姑苏69阁文化创意产业园、“蓝”系列产业园、安和锦系列产业园为代表的这些产业园，一方面加强龙头企业引进，如洛可可设计落户姑苏69阁，江苏新湖展览落户江南创意设计产业园；一方面加强管理服务，如“蓝”系列产业园、安和锦系列产业园连锁品牌化步伐加快，“蓝”系列按照差异化、特色化、生态化方向着力打造芳华影视、Sport（体育）等系列大文旅园区；安和锦着力打造IP产业园及网红电商为主的“一带一路”园。部分园区还在积极推进数字化管理，在房租经济的基础上，通过服务及投资等增值方式，为园区增收及企业成长寻求更多渠道。

　　“凤凰涅槃、腾笼换鸟”，以生动形象的比喻，阐明了中国经济“调结构、转方式”的战略意义和方向路径，对于推动经济转型升级具有十分重要的指导意义。“两只鸟论”至少包含以下三方面深意：

　　一是经济结构调整应有“凤凰涅槃”气概。经济结构调整是对传统经济的变革，既是痛苦的抉择，也有升华的喜悦。犹如“凤凰”必须接受烈焰的洗礼、在灰烬中重生，才能使其羽更丰、其音更清、其神更邃。运用“凤凰涅槃”比喻经济结构调整，就是引导人们要以“凤凰涅槃”的决心和气概推动经济结构调整。

　　二是经济结构调整应有“腾笼换鸟”胆略。经济转方式、调结构犹如主动“腾笼”引“俊鸟”、驱“劣鸟”的过程，感情不舍、过程艰难、结果难测、具有风险，这就需要割舍感情、直面困难、勇于担当的胆略。运用“腾笼换鸟”比喻经济结构调整，就是引导人们要以“腾笼换鸟”的胆略推动转型升级。

　　三是育“火凤凰”、引“俊鸟”是经济结构调整追求。实现高质量发展，必须进行经济结构调整，实现产业转型升级。运用“凤凰涅槃、腾笼换鸟”比喻经济结构调整，就是引导人们要正确看待产业转型升级，这虽然是一个痛苦过程，也是一个升华过程，更是一个追求卓越过程。

　　对于具有2500余年历史的苏州来说，古城保护一直以来都是重要课题。而苏州古城区那些废旧、低端业态聚集的老旧厂房，承载着一个区域甚至整座城市的乡愁与记忆。我们欣喜地看到，通过深入探索旧城改造（“腾笼换鸟”），致力于文化创意、科技创新、大众创业的产业园投资与运营（“凤凰涅槃”），赋有深厚文化和经济发展底蕴的土地，正在焕发新的生机与活力。

　　这不正是“两只鸟论”蕞直接的注脚吗？！