李淳报道 9月初，以“破界追光 LIGHT Infinite”为主题，龙湖商业华东一区2021追光之夜在上海举行。从城市TOD布局，到前沿消费趋势，近100位品牌代表和媒体共聚一堂，共同探讨空间价值，追光城市所向。

　　在国家推动长三角更高质量一体化发展的时代背景下，龙湖契合区域发展需求，整合上海、苏州、南通三座城市资源，成立龙湖集团沪苏公司。在发布会上，沪苏龙湖总经理李尧介绍，沪苏龙湖积极在长三角实现全业态、网格化布局，在集团“空间即服务”的战略之下，持续深耕布局、探索创新。紧跟城市更新浪潮，龙湖商业华东一区同样立足于上海、苏州、南通三座城市，以商业开发及运营为触点，积极参与城市更新，目前已布局13个商业项目。

　　龙湖商业华东一区总经理陈威介绍，伴随着超一线及新一线城市人口的迁移，城市次中心以及新兴区域的商业正展现出了独特的活力。区别与传统商圈，这里有更大的物理空间供商业综合体发挥体量优势，还有更集中的大型居住区、更新的配套硬件条件以及更有活力的消费客群。这亦契合龙湖商业的布局原则：核心一二线城市、便捷轨道交通节点以及人口和消费力成熟区域，进行网格化布局。

　　目前，龙湖商业在上海布局的虹桥天街、宝山天街、华泾天街、闵行天街、闵行星悦荟、奉贤天街、金汇天街均位于上海城市成长迅速、人口集聚的黄金腰带上，尤其是即将于2022年开业的奉贤双天街更是首次落位于上海五大新城板块，助力城市更新和区域商业升级进程。在苏州，龙湖商业布局的狮山天街、星湖天街、东吴天街、胥江天街、相城天街则分别占据了主城六区的核心位置，初步形成网格化布局。

　　在龙湖的理解中，每一个天街都有自己的剧本，每一个天街也都是一个超级IP。通过充分挖掘区域特色，深度解析客群需求，龙湖商业在沪苏迭代出三种类型的商业体：首先是主打年轻家庭及生活必需消费的“元气之城”，他们位于大型生活圈的核心位置，代表作有苏州星湖天街、上海华泾天街、闵行星悦荟以及即将于2022年6月开业的上海金汇天街；其次是在满足家庭需求的基础上，叠加时尚潮流因子的“追光之城”，他们位于人流密集的TOD生活圈中，是紧邻大学城、大型居住社区的潮流集聚地，代表作有上海宝山天街、闵行天街以及即将于今年9月开业的苏州东吴天街、2022年开业的上海奉贤天街、苏州胥江天街均属于此类区域枢纽型商业；蕞后一类则是城市级地标项目的“时代之城”，他们位于城市CBD，商务人群集聚，时尚度极高，是受益于TOD集聚效应的超级综合体，上海虹桥天街、苏州狮山天街这一类体量超20万平方米的超大综合体，除了为消费者提供高品质的购物、社交场景外，还将与城市的文化融合共生，站位城市级影响力。

　　TOD赋能，2022年将开三座天街

　　龙湖从拿地选址初始，即站在消费者需求和城市发展的角度，思考交通和空间的一体化规划和开发，以轨道交通节点为中心，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现消费者与商业空间的完美连接。据陈威介绍，龙湖商业华东一区积极践行“空间即服务”战略，也将充分发挥TOD内涵，赋能城市发展。

　　将于2022年6月开业的金汇天街，总商业体量近10万平方米，靠近临港自贸区。商场紧邻BRT站和公交车站出入口，有超过10条公交线路交汇，同时“四纵四横”主干路环绕周围。到2022年，金汇天街辐射客群将突破30万人，根据相关规划，临港自贸区常住人口将达到250万人，将源源不断为金汇天街导流极具消费潜力的客群。作为7公里内唯一的大型购物中心，金汇天街将以“未你而来”的项目定位，为奉贤金汇区域打造商业封面。

　　总体量14万平方米的奉贤天街落子奉贤核心区域，预计将于2022年9月开业，是典型的TOD模式购物中心，将被打造为奉贤新城潮流时尚地标。奉贤天街无缝衔接地铁5号线条高速干线条城市主干道交汇，距离上海之鱼和东方美谷步行仅需15分钟。奉贤天街3公里范围内辐射35万消费者，5公里内辐射人口达75万人，将以“发现心未来”的商场定位，打造区域级地标型购物中心，引领未来品质潮流生活。

　　首开龙湖苏州胥江天街，总体量12万平方米，将于2022年12月开业。胥江天街所在的胥江板块，辐射覆盖苏州主城区，项目3公里范围内辐射人口达70万人，5公里范围内辐射130万人。胥江天街周边汇集超1200个优质住宅、20余所中小学、近50栋商务办公楼、34家四星级以上酒店、13个国家级/省级/5A级旅游景区景点，兼具年轻品质家庭和消费力活跃的商旅客群。作为典型的超级TOD综合体，胥江天街双轨上盖，无缝接驳苏州轨道交通2号线条公交线条城市主干道环伺，多维交通方式可迅速链接全城客群。胥江天街规划有B2-L6共8层商业空间，规划入驻品牌近300家，其中近30%为首进姑苏的标杆品牌，以品牌矩阵营造场景化沉浸体验，以首店经济引领姑苏主城商业提档升级。

　　当晚，iziRetail逸芮的创始人霍红女士分享了题为《逸芮眼中的零售商业新趋势》的演讲。从国潮崛起到“泛二次元”走入购物中心，从微醺和户外运动正成为年轻人的生活方式，到环保和数字化等商业圈热点，霍红女士展开了多元化和开放的商业思考。霍红女士与龙湖商业华东一区总经理陈威、龙湖商业华东一区苏州事业部总经理张俊、星际******拓展负责人林秀芸、城市集市合伙人鲁敏共同就城市商业布局等话题进行探讨。（本文图片由企业提供）

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