老厂区变身新地标上海电气描绘城市焕新新图景

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　　新华财经上海11月14日电（记者高少华） 2024世界城市日中国主场活动上海主场暨2024城市可持续发展全球大会近日在沪举办。作为身处上海的老牌工业企业，集团及旗下企业近年来在推动工业遗产焕新、满足发展需求升级、提升城市核心功能等方面持续深耕，成功地把多处老旧厂区改造成为年轻人喜爱的文体新地标、科创新热土，使工业遗产在城市更新浪潮下展现出新的生机和活力。

　　历史文化资源是城市的底蕴和名片，在保留和重塑中寻求平衡也是上海在城市更新中始终的追求。由集团置业有限公司（以下简称“电气置业”）自主投资、自主改造、自主经营的秀709媒体园以及与上海市北高新（集团）有限公司联合打造的云芯科创中心等项目，一方面在保留工业遗产“老元素”的基础上为园区建设注入时代发展的“新灵魂”，一方面全面践行人民城市理念打造绿色、智能的现代化园区，成为了一个个在传统与现代的交融中实现城市焕新与文化传承的典型案例。

　　位于上海静安区的秀709媒体园（一期）前身是上海头部石油机械厂，随着时代的发展，旧日工厂从这一区域逐步淡出。电气置业在充分保留、利用旧厂房元素的同时，应用新技术、引入新产业，老厂区焕新升级为以电竞、影视、文化传媒等现代产业为主的文化创意园区，成为深受年轻人青睐的“潮流地”。

　　2017年，秀709媒体园凭借原有工业建筑高挑的层高、大跨度的空间等特点，吸引了头部电竞企业英雄体育VSPO的入驻，随后带动众多产业链上下游企业集聚。除电竞企业外，前中国女排队员诸韵颖创办的上海韵颖青少年体育俱乐部、上海大学电影学院、知名地产咨询机构高力国际（Colliers）等也纷纷入驻秀709园区。

　　电气置业第二分公司副总经理、秀709媒体园负责人傅振华表示，改造后园区出租率超80%，并入选上海城市更新“十大典型案例”、2023—2025年度上海市文化创意产业园，实现经济、社会效益的“双丰收”。

　　同样由老工业基地改造焕新的云芯科创中心项目重点聚焦工业互联网产业垂直领域，力争在边缘计算、物联网、远程运维等方面实现全新突破，与静安国际科创社区里修旧如旧的昔日厂房空间交相辉映，体现了历史文化传承与产业迭代升级。

　　“城市更新中往往存在着很多废旧物业，而这些空间又正是新兴产业所需。充分利用原有建筑物的特点，并赋予其新功能，无论从满足城市需求还是从资源循环利用角度来看，都是一个双赢结果。”集团置业有限公司总经理黄晖表示，城市更新同时也是一种个性化的开发模式，电气置业的开发理念始终坚持修旧如旧，保护建筑物原有风貌；重视对原有环境、原生乔木的保护；实现新旧建筑形态的相互匹配和协调。

　　为城市更新项目植入“绿芯”、安上“智脑”

　　城市更新不仅是空间的重塑和功能的跃迁，更承载着时代赋予的“绿色化”“智能化”使命。上海电气充分发挥自身在绿色低碳、数字智能等方面的装备和技术优势，为城市更新项目植入“绿芯”、安上“智脑”，为可持续发展注入新动能。

　　绿色低碳的设计理念是位于上海市万荣路、永和路口的秀709媒体园（二期）的一大特色。在这个绿意浸染的园区里，被保留下来的不仅包括原有地块的历史和建筑风貌，还有大片的香樟和水杉林。位于园区腹地的开放式小花园是一个小而美的生态雨水花园，雨水通过栈道得以缓冲和积蓄，并经过植物、沙土净化后渗入土壤，进而涵养地下水。园区建筑通过对外立面材料和空间的调整，巧妙实现阳光“夏遮冬不遮”，加之一系列通风采光集成优化，显著降低了建筑能耗。

　　2023年，电气置业与输配电集团携手，启动了秀709媒体园低碳智慧能源项目，打造低碳园区“新样板”。通过对园区7栋建筑及构筑物的“第五立面”改造，为约7400平方米屋顶安装了容量达1188.32千瓦峰的分布式光伏发电系统，并配套360千瓦时／720千瓦时储能电池，采用“自发自用，余电上网”的并网方式，同时引进输配电集团自研的能源数字化管理平台，对源、网、储、荷进行精密分析、管控，以智慧化手段助力园区用能的绿色化转型和能效提升。

　　黄晖表示，能源与工业装备一直都是上海电气的主营业务及优势领域，近年来更是向“能碳管家”转型，以适应新能源发展趋势，贴近客户需求。在老厂区开发过程中，上海电气集团聚合资源打造了各类绿色低碳场景，既能使光储等能源产品在园区场景中得到一体化应用，也便于运营过程中的园区需求在头部时间得到响应，在实践中不断优化产品和服务，赋能园区用户，助力实现“双碳”目标。

　　近年来，上海电气集团已对旗下多处旧工业厂区进行了开发改建，成功打造了多个既保留地块历史风貌、又凸显绿色低碳理念的标杆项目，描绘出“城市，让生活更美好”的新画卷。

　　以城市更新为抓手，将产业定位融入区域规划，以龙头项目带动“生态圈”营造，发挥聚集效应和虹吸效应，推动新兴产业从萌芽到集聚，促进区域产业提质升级，是上海电气服务城市更新过程中所秉承的理念。

　　例如，随着上海打造“全球电竞之都”和“文创50条”的深入推进，静安区大力支持电竞产业的发展并出台相关扶持政策。秀709园区随即以头部电竞企业英雄体育VSPO入驻为起点，打响了业内知名度，吸引了越来越多的产业链上下游企业在此集聚，共同营造电竞生态圈。如今，秀709园区所处的“灵石区域”已成为闻名业界的“灵石中国电竞中心”。

　　“未来，电气置业将继续秉持‘以城市更新促区域产业升级’的理念，重点发力三个方向。一是科技研发园区，围绕上海电气未来产业布局，规划打造集团的科创中心，构建创新型产业孵化平台。二是工业厂房，协同主业发展，将老工业厂房更新为智能智造的新型厂房。三是人才公寓，把低效闲置空间改建为保障性租赁住房和人才公寓，满足上海电气集团人才引进需求，并兼顾解决区域的职住平衡问题。”黄晖表示，通过对科研、生产、人才各环节的支撑，让城市更新为产业提质升级、区域活力增强注入新动能。