12月24日股市必读：悦心健康（002162）披露蕞新机构调研信息

admin4个月前 (01-02)上海奉贤研发厂房租售招商211

　　：主力资金净流出482.78万元，占总成交额4.7%；游资资金净流出876.78万元，占总成交额8.53%；散户资金净流入1359.56万元，占总成交额13.22%。

　　：公司现阶段的养老服务业务主要采用轻资产运营模式，已战略投资浙江康芮嘉养健康管理有限公司等项目，项目运营情况良好。

　　：公司正在积极推进存量工业用地转型开发的可行性研究工作，涉及城市更新、控规调整、土地转性、项目审批等行政程序。

　　资金流向：当日主力资金净流出482.78万元，占总成交额4.7%；游资资金净流出876.78万元，占总成交额8.53%；散户资金净流入1359.56万元，占总成交额13.22%。

　　公司目前运营的养老机构情况：公司现阶段的养老服务业务主要采用轻资产运营模式，以托管运营公建民营项目为主。已经落地运营的养老服务项目有上海奉贤金海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园。现阶段外延并购则通过公司直接战略参股及设立投资孵化平台为公司储备和培育新的战略项目，目前已战略投资了浙江康芮嘉养健康管理有限公司等项目，项目运营情况良好，将有助于进一步扩大公司的康养业务布局。

　　床位数量：上海奉贤金海悦心颐养院核定床位数约310张，江苏宿迁的悦心泗洪康养中心开放220床普惠制养老，浙江温州龙港市医养康教研示范园设有610床位（养老院350张床位与护理院260张床位），浙江康芮嘉养健康管理有限公司运营床位1000张。

　　收费标准：养老机构业务收费主要包括床位费、护理费、餐费及增值服务费。增值服务费是为满足老人个性化需求提供的服务费用。位于上海奉贤区的金海悦心颐养院在收费上按照政府的标准定价，一般人均每月在4000元-8000元左右，江苏宿迁的悦心泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园结合当地政府指导及经济水平定价。

　　存量用地开发进展：公司目前正在积极有序地推进存量工业用地转型开发的可行性研究工作，因存量工业用地的开发涉及到城市更新、控规调整、土地转性、项目审批等诸多行政程序，公司也将结合自身资源情况及对公司经营和业绩的影响，综合考虑确定整体转型方案，再拆分项目并分期实施。

　　未来康养业务规划：一方面夯实现有的康养业务平台，进一步巩固品牌价值，另一方面加速布局，形成标准化、可复制的轻资产运营管理模式，同时充分借助上市公司平台优势，通过并购等方式，整合优质资产，提升规模和盈利能力。

　　固定资产构成：公司的固定资产主要包括江西瓷砖生产基地的房屋建筑物、因销售瓷砖产生的应收账款客户以房抵债资产、医疗养老业务的设备等，均为公司生产经营活动所需。

　　销售费用来源：公司的销售费用主要投入在瓷砖业务经营上，康养业务产生的销售费用占比较低。

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　　证券之星估值分析提示悦心健康盈利能力一般，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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