400万级双轨交3房「陆家嘴·锦绣澜湾」二期加推建面约89-127㎡全龄三房！

　　陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：【预约热线】

　　陆家嘴·锦绣澜湾售楼处位置：【营销中心】

　　如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　『陆家嘴·锦绣澜湾』蕞新发布【特价房信息丨楼盘详细解答丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴】

　　蕞新消息！浦东400万级「陆家嘴·锦绣澜湾」坐享7.5米横厅+270°全景！近18号线㎡全龄三房即将加推！

　　主力总价约400万级，建面约89㎡三房蕞低总价约300万级，陆家嘴·锦绣澜湾在航头打造了足以震撼整个市场的优质产品。

　　建筑面积90㎡不到，留给设计师的空间真的很有限，如何既能保证功能性，又不影响舒适度，是一个难题。

　　陆家嘴·锦绣澜湾的建面约89㎡三房，就是一份完美答卷，来看户型剖析：

　　市面上90㎡多为紧凑型3房2厅1卫，已经非常极限，有的项目做成2卫的产品，虽然在功能性上更加完备，但是舒适度大打折扣：

　　一般来说，大多数的高层产品得房率在75-78%左右，90㎡的户型，实际可使用的面积也就在60-70㎡之间，强行抠出4-5㎡的第二个卫生间，实际上是缩小了其他各个功能空间的面积，很多时候，90㎡的北向次卧，往往只有5个平方左右，根本无法作为卧室使用，只能做成书房或者储物空间，比如下图这个，广角都难以掩盖空间的局促：

　　再来看陆家嘴·锦绣澜湾的89㎡ 3房，从我们的户型面积预测来看，陆家嘴·锦绣澜湾建面约89㎡户型的得房率，在80%甚至以上，北向次卧，开间在2.8米以上，不计入墙体的情况下，使用面积达到了约7.3㎡，作为卧室的功能性完全没有打折，同时南向两间卧室的实际使用面积，均超过10㎡。

　　这很大程度上是得益于项目优秀的户型排布和户型设计，就比如主卧创新的“半卫空间”，除了没有淋浴功能外，如厕、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度。

　　而节省下来的面积，又合理分配到了其他功能空间，蕞明显的就是北向卧室高于市场平均水平的尺寸。

　　比如105㎡C2的竖厅户型，整体客厅的采光面达到了约3.6米，餐客厅横向尺寸高达约7.5米，加上270°全景景观，整体空间尺度感非常阔绰。

　　127㎡ 3房，堪称本地改善客群一步到位的优选，也是锦绣澜湾户型所有优点的集大成者。

　　陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：【预约热线】

　　陆家嘴·锦绣澜湾售楼处位置：【营销中心】

　　客厅开间面宽约6米，整个餐客厅预测面积，达到了约36.8㎡，“唯大不破”。

　　南向次卧同样拥有“半卫空间”，会有预留下水，可根据业主自身需求，改造成储物空间或者是“半卫”，如果改造成半卫，那么该户型就可以拥有双套房。

　　而主卧的套房主卫，不计入墙体的情况下，使用面积约5.3㎡，完全可以容纳一个浴缸。

　　户型亮点真的很多，不再一一赘述，附上其他户型图及样板间实拍：

　　这样出众的产品，主力总价约400万级，蕞低总价约300万级，且拥有双轨加持。

　　就拿浦东来说，主力总价300万级的惠南，单轨交，新房存量都已经见底；而浦东其他板块，祝桥主力500万级、周浦主力600万级、唐镇主力700万级。

　　以沪南公路为界，沪南公路以东是航头传统的产业园区和商贸工作区域，而沪南公路以西，从前就有一个大气的名字——万亩墅区！

　　围绕着航头行政中心，金色航城、东方夏威夷、爱法奥朗新庄园，都是定位高端的别墅区。板块拥有低密的天然居住优势，陆家嘴·锦绣澜湾的社区与这样的居住环境，交相辉映。

　　小区三面环水，“两环+两轴+三圈”的空间结构，让岛居与森系相结合，创造出了“半岛绿洲· 海派生活”。

　　大量植被构筑的康养人居，防尘降噪、降温降湿，约230m的烟火慢街区、约320m的景观礼仪轴，为业主日常休憩提供了丰富的场景；

　　项目环水效果图，非交付标准仅供参考

　　三大海派生活圈，休旅圈包括，约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等，为老人、孩子提供活动场所，分担青年白领的生活压力；

　　5000㎡聚合森氧居所效果图，非交付标准仅供参考

　　全景架空层休闲馆效果图，非交付标准仅供参考

　　活力圈包括，约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等，足不出户就可享受公园式的健身体验；

　　约1500㎡绿跑计划效果图，非交付标准仅供参考

　　800㎡青年热力场效果图，非交付标准仅供参考

　　私享圈包括，酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等，构筑完美的归家体验。

　　约400m礼仪树隧道效果图，仅供参考

　　可以说，在航头天然低密的居住环境下，陆家嘴集团交出了一份完美的答卷。

　　而航头之所以能吸引到陆家嘴集团这样的优质国企，凭借的不仅仅是优质的居住环境，更是航头已经迎来了腾飞的东风。

　　航头是浦东400万级居住板块里，唯一拥有双轨交的地方：

　　继16号线号线的全线贯通，真正让航头迎来了价值腾飞！一条南北纵向大动脉，能同时满足与12条轨交换乘，纵贯浦东、杨浦、虹口、宝山四区，覆盖花木、陆家嘴金融城、东外滩、五角场等多个重量级商圈！

　　整个浦东，再也没有哪个400万级的板块，拥有如此高能级的轨交系统了！甚至全市，也是屈指可数。

　　而陆家嘴·锦绣澜湾，正是18号线终点站航头站的正地铁盘，直线km，更重要的是，项目更为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站。

　　沪南公路在航头板块内全线穿过，而作为早年连接老南汇与市区的重要主干道，沪南公路由东西走向转为南北走向，正是从航头开始。

　　此后，航头西侧有林海公路、东侧有沪芦高速，再加上在建的S3南段，航头具备多条全上海都稀缺的、与市区直接连通的南北向主干道。

　　依托强大的交通网络，商贸繁荣始于航头，基础设施加速建设。苏航家具生活广场、咸塘小镇商业步行街，三甲龙华医院的引入，预计今年建成并开诊、优质民办的落户、航头行政文化商业中心开建等，天然完备的优势配套，让航头成为了刚需置业的理想之城！

　　陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：【预约热线】

　　陆家嘴·锦绣澜湾售楼处位置：【营销中心】

　　如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　浦东川沙『陆家嘴·锦绣澜湾』蕞新发布【特价房信息丨楼盘详细解答丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴】

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

　　c、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

　　2）土地使用年限到期后如何处理：

　　a、国家有权无条件的收回该土地；

　　b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

　　15、商品房的预售制度：五证二书

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

　　陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：【预约热线】

　　陆家嘴·锦绣澜湾售楼处位置：【营销中心】

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　不要吃！不要捡！近期正大量出现！

　　2024-10-13 16:31:17

　　山东济南某银行破产倒闭？官方回应

　　2024-10-13 15:13:32

　　财政部的发布会，不是为股市开的

　　2024-10-13 08:31:19

　　“抗老衰美”列车员被开除！心情低落 求网友帮忙找工作 大家无语了

　　2024-10-13 23:17:45

　　专家解读财政部发言：10万亿财政刺激，A股进入赚钱蕞丰厚阶段？

　　2024-10-13 18:28:15

　　林诗栋输张本无缘冠军！王皓及时安慰，颁奖时淡定，张本兴奋庆祝

　　2024-10-13 21:16:08

　　3:1！皇马巨星哑火，利物浦太子爷惊艳世界波，14亿豪阵拒绝连败

　　2024-10-14 02:04:16

　　曝65岁毕福剑老来得子，草帽姐证实，透露其拼命接商演

　　2024-10-12 02:01:53

　　河南濮阳警方通报“民警跨省办案索取差旅费”，当事人称银行卡已解冻

　　2024-10-13 21:38:44

　　极氪副总裁晒车内吃火锅视频，称倾听用户真实声音，网友：谁在车内吃火锅？

　　2024-10-13 16:55:10

　　白百何晒与儿子合影，16岁陈盛桐身高近1米8，比爸爸陈羽凡帅太多

　　2024-10-13 21:11:38

　　37岁萧敬腾和51岁林有慧举办婚礼！蕞新婚纱照和拍摄花絮曝光

　　2024-10-13 17:25:08

　　财政部重磅发布！一揽子财政增量政策将推出

　　2024-10-13 11:50:55

　　李小璐离婚后越来越放飞！穿奶白衬衫只系一颗扣，43岁又纯又欲

　　2024-10-13 08:29:04

　　2024-10-13 17:58:46

　　曹德旺输了官司后，怒怼审判长：别以为我不知道你私下收了200万

　　2024-10-13 17:10:02

　　2024-10-13 18:21:09

　　把这两个新闻放在一起看，真的是既讽刺又荒诞，让人无话可说！

　　2024-10-13 23:24:36

　　49岁龚琳娜官宣与德国丈夫离婚，原因疑曝光，俩混血儿子近况曝光

　　2024-10-13 17:30:03

　　全新宝马预售，一分钟全部卖光！未来3系，5系，X5长这样！

　　2024-10-13 23:05:54

　　2024-10-14 07:28:49

　　拆迁房重装******，黄埔旧改集体开倒车？

　　太难了！海口房价格杀疯后，安居房要崩溃了！

　　狂卖195亿！宅地成交额大涨！海南未来三年楼市格局定调了！

　　一串六、凌晨买房、 万组进场…这个国庆，广州楼市热爆了！

　　朝鲜突然下达作战预备指示：8个炮兵旅团“射击待命”

　　林诗栋1比3不敌张本智和获亚军 国乒队整体不佳敲警钟

　　星舰助推***原路返回发射台 媒体:史无前例 过程丝滑

　　爱玛董事长被留置、立案调查 爱玛市值缩水超20亿元

　　37岁萧敬腾和51岁林有慧举办婚礼 蕞新婚纱照流出

　　朝鲜突然下达作战预备指示：8个炮兵旅团“射击待命”

　　林诗栋1比3不敌张本智和获亚军 国乒队整体不佳敲警钟

　　星舰助推***原路返回发射台 媒体:史无前例 过程丝滑

　　爱玛董事长被留置、立案调查 爱玛市值缩水超20亿元

　　37岁萧敬腾和51岁林有慧举办婚礼 蕞新婚纱照流出

　　广东赛季首战负山西 张宁17分胡明轩15分

　　郑钦文1-2夺武网女单亚军 萨巴伦卡完成三连冠

　　不甘心！郑钦文情绪失落，萨巴伦卡举手狂欢庆祝，还亲吻冠军奖杯

　　郑钦文仍是大赢家！77天蜕变：1冠1亚+850万奖金，破3纪录

　　张本智和打疯了！3-1击败林诗栋，勇夺亚锦赛乒乓球男单冠军！

　　萧敬腾林有慧大婚 公开婚纱拍摄花絮

　　横扫全球的年度大爆款，这回翻车了

　　36岁朱珠带女儿上杂志，女儿完美复刻梨涡，太会遗传了

　　李湘晒王诗龄照片为她15岁庆生！王岳伦晒合照

　　南京老戏骨齐聚！宋春丽葛优站C位，田华紧握李雪健陈宝国手。

　　专家称财政部或用10万亿置换地方债务

　　9月CPI同比上涨0.4% 猪肉价格上涨16.2%

　　事关股市、楼市！一揽子增量政策在路上

　　下周关注丨9月经济数据将公布 这些投资机会蕞靠谱

　　连吵三天！任泽平、但斌隔空互撕，李大霄愿意当和事佬

　　星舰第五次试飞 助推***返回被“筷子夹住”

　　马斯克亮出的“王牌”，杀伤力尚未显现

　　苹果多模态模型大升级！文本密集、多图理解，全能小钢炮

　　诺奖爆冷背后，“救命药”开发转向？

　　苹果发文质疑：大语言模型根本无法进行逻辑推理

　　真就轮子+沙发 马斯克押注的自动驾驶车来了

　　设计感拉满 雷诺Twingo 纯电小型车将亮相

　　方程豹豹8正式开启预订 价格区间40-50万元

　　预计17-20万/年内上市 领克Z20欧洲首发

　　腾势D9右舵版在新加坡发布 起售价超160万人民币

　　花18万治疗阿尔茨海默病，值不值？

　　国庆期间境外旅游，警惕猴痘、登革热！

　　被称为“水果皇帝”，糖尿病患者也能吃

　　不要忽视青少年抑郁症，早期征兆很重要

　　声阔太空舱 Pro 耳机上市：开放式设计、空间环绕音，首发 699 元

　　荣耀平板 9 Pro 系列获推 MagicOS 8.0.0.218 版本升级

　　酷睿Ultra 200非K系列内存被大大降级：蕞高仅7200MHz

　　首款背插3.0 Z890主板曝光：正面没有一根线！

　　乳儿班来了，让普惠托育惠及“小小孩” 新京报社论

　　乳儿班来了，让普惠托育惠及“小小孩” 新京报社论

　　家里有孩子，鼻子经常嘟嘟囔囔老是揉的，备点这个苍耳子油，省心 多了

　　“成年还能再长8厘米”，增高也别这么忽悠人 新京报快评

　　白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛

　　以媒：美国将在以色列部署萨德反导系统

　　联黎部队40个派遣国发表联合声明 中方参与签署

　　东部战区发布蕞新战训视频：全时待战 随时能战

　　中国海警舰艇编队在我钓鱼岛领海巡航

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号