但这六个地方有新房开发却没什么大规划，或者是规划的空白区，很典型。

　　这些地方的新房是怎样的存在？未来板块价值会走向何方？

　　浦东的合庆镇是一个失落已久的区域，没有轨交，依然保留着几十年前的乡镇风貌。

　　从合庆坐公交到唐镇地铁站要37分钟，当地人民都希望建一条地铁，改善出行。

　　合庆以前从没开发过商品房，随着首宗住宅地块的出让，今年合庆即将开出头部个新盘：

　　即华发合庆南社区PDP0-0602单元54-02地块，将打造300套洋房和小高层，联动价4.6万元/m²。

　　项目宣传距离2号线公里，但实际走行距离在3.2公里：

　　这个新房项目周边都被农田和工厂包围，配套尚需依赖川沙，可谓是郊野之中开出的新盘！

　　要知道，合庆镇的面积是41.86km²，但是在和祝桥镇交界的地方却规划了一个大到35.7km²的郊野公园（合庆占地23km²，祝桥占地12.7km²）。

　　也就是说，合庆约55%的土地不开发，今后会继续保持乡野状态。

　　如果说崇明是上海的后花园的话，那么合庆就是浦东的后花园，是一个典型的落乡之地。

　　长期以来，合庆就是以滨海农村和城乡结合部的面貌示人，游离在浦东的发展边缘。

　　此前有人大代表提议给合庆修轨交，给出3个方案：

　　方案A（7号线东延伸或新设线路）：

　　沿高科路、创新东路、创业路向东，再沿凌空路向北。在合庆镇范围内设置创业路和凯庆路站点。

　　方案B（14号线东延伸或新设线号线沿锦绣路向东延伸，再沿凌空路向南，在合庆设置凯庆路、创业路、敬业路站点。

　　将曹奉线原南北向沿川沙路方案调整为南北向沿凌空路方案，在合庆设置凯庆路、创业路、敬业路站点。

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　　宝山的罗泾都快到太仓了，去太仓坐高铁反而更快捷。

　　罗泾现在是宝山唯一一个不通地铁的板块。

　　7号线止于罗店的美兰湖，迟迟延伸不过来；1号线也没有延伸的打算，罗泾沦为了规划的空白板块。

　　不过呢，在宝山北转型的号召下，罗泾也搞了几个产业园，如北郊未来产业园、数智宝地·罗泾园等。

　　和南大智慧城的规划范围内，顶多算是二级产业地段，能级不高。其中数智宝地·罗泾园建在了罗泾码头旁边，离镇中心和上海城区较远，周边都是厂房没有居民区。

　　罗泾深知自己的劣势，于是把全镇的发展方向尽量往南靠，在近罗店的地方开发了几个商品房。

　　罗泾处在宝山北向置业链的蕞末端，市区购买力向北走的过程中首先被罗店和月浦挡住了。

　　这就是一个漏斗效应，蕞终漏向罗泾的很少很少。

　　嘉定的华亭与宝山罗泾接壤，跟太仓仅一河之隔，同样是落乡之地的代表。

　　但就是在这样的一片乡野之中，竟然也有新房项目开发，名字叫做：五个院子的别墅。

　　嘉定另一个镇外冈也是典型的落乡之地，跟嘉定新城隔了一个嘉北郊野公园，也是规划的空白板块。

　　低至2.5万元/m²，直接破发了：

　　外冈的动迁房外冈佳苑、外网景苑、外冈新苑成交单价仅1.7万左右，很便宜。

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　　仅剩9个名额，快来锁定席位！！04

　　松江的浦南四镇新浜镇、泖港镇、叶榭镇、石湖荡镇虽说是蕞失落的区域。

　　连车墩都被划入了松江新城，小昆山却被排除在外，可见发展是有多么不受待见！

　　小镇周边同样被工厂和农田包围，属于松江新城西部的城乡结合部：

　　不过呢，由于小昆山直属松江工业园区西区，有一定产业支撑，而且房价跟着松江新城走。

　　像小昆山这样的别墅产品，定位不如佘山别墅，通勤不如莘闵别墅，远郊度假盘很鸡肋。

　　所以小昆山的别墅不得不打出“佘山南”的旗号来兜售，给自己抬身价。

　　目前小昆山吸收不到市区的外溢，容易被佘山和莘闵截胡，只能靠本地市场来支撑。

　　自然，小昆山的新房不好卖，去化困难，中海阅麓山卖了好几年还有房。

　　上海有两百多个板块，分化十分复杂

　　每个板块我们都有详细评测文章以上提及的

　　青浦发展蕞好的是青浦新城和大虹桥徐泾，白鹤是典型的落乡之地。

　　并入白鹤镇的原赵屯镇很吃亏，反倒被白鹤虹吸，是落乡里的落乡之地。

　　从赵屯去昆山花桥、千灯很近，周边都是农田，没啥大发展。

　　白鹤上述几个小区走的是花桥房价体系，不过因为归属上海1.7-2万元/m²的成交价还是比花桥贵不少。

　　在白鹤镇中心有两个新盘开发，宝业活力天境、翠湖水岸都卖2.8万元/m²。

　　反倒是花桥凭借着便利的轨交、成熟的生活配套，吸走了去往白鹤的购买力。

　　展望未来，白鹤有嘉青松金线号线延伸线经过，但是落地周期又很长。

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　　仅剩9个名额，快来锁定席位！！06

　　奉城镇以前是奉贤县治所在地，后来奉贤的中心挪到了南桥，发展了现在的奉贤新城。

　　中海戈雅园、水榭兰亭从期房卖到交房，去化非常困难。

　　其中水榭兰亭2016年就首开了，网上房地产数据显示，8年过去去化仅一半，太难卖了！

　　奉贤作为上海的西伯利亚区，除了奉城外还有青村、柘林、庄行、海湾等都是落乡之地。

　　奉贤未来能继续看得见城市化的地方是15号线南延伸段，奉城二次崛起的希望不大。

　　上海作为国际一流大都市，有繁华的城区，也有原始的乡野，地貌广阔、区域发展不均衡。

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