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　　（文章转自奉贤全知道微信号）近日看到光明地产介入奉贤市场后让我思考良久，七八年前奉贤的房地产市场也就一家绿地和几家本土的房企在开发，如江海置业、正阳置业等。但 2010 年后各大房企纷纷进入奉贤市场，万科、碧桂园、中粮、金辉、禹州等等，近来的招拍挂市场各知名房企更是扎堆抢夺奉贤地块，进入群雄纷争时代。

　　这次的房价飞涨让我有一种感觉，奉贤要进入由房地产推动的高速发展阶段。这也是地方政府领导高兴见到的事，一方面卖地收入增加，把十几年甚至几十年的土地收入统统在这几年里收了，一方面 GDP 增长了政绩也有了。说通俗一点，奉贤终于进入了卖地求荣的城市之列。

　　前几天我一位做实业的朋友让我发条信息，他要把厂房租了（奉贤新寺标准厂房低价出租）点击蓝字可查看。这让我有点意外，两三年前我还去过他厂里，干得还不错，今年突然就不干了。我分析了一下，和目前的大环境有关，另外他的工厂所处是是那个行业产业链的下游，做一些代加工的活，行业不景气自然下游的企业蕞先受影响。与其累死累活的赚那么点钱，不如关了把厂房租出去更轻松点。

　　像我朋友这样的中小企业主不在少数，大家不要忽视另外一个原因，蕞近政府力推的拆违工作更加深了一些中小企业主经营上的困难。本来通过走走关系违建了一些厂房现在政府要统统拆了，那些正常经营的中小企业怎么办？所以有一阵子一些闲置的厂房突然变得很抢手，而且也涨价了。

　　而有一部分企业主想想世道既然这么艰难不如就做房东吧，也乐得轻松，的确做实业是越来越不容易。

　　这拆违也不是奉贤在做，整个上海都在做，那是上头的命令。奉贤另外一块违章整治的地方是各种市场（建材市场居多），我前段时间看到的一条消息是近一两年内大部分市场将关停。这为以后卖地扫除了一个障碍，不管哪个市场在拆迁时总会有人闹点事出来，而提前关了倒是一个两全其美的办法。

　　我们再回到光明地产介入奉贤地块的事，一家做食品的国企也开始做地产了，当然好多国企都在这么做，中粮、中铁等等，奉贤不也有个奉贤发展吗，可见房地产市场的暴利。还记得 8 月份的时候柘林 04-01 地块的研讨会吗？那么多房企参加，开发商已经不止于在南桥新城拿地，连周边小镇的地块都开始考虑了。

　　再把视线转移到杨王，这里大部分是工业用地，随着轻轨的建成，可以预见不久的将来这里的许多地块将从工业用地转换成商住用地，这里也必将会诞生几位本地重量级土豪。我一直认为杨王是目前南桥真正的价值洼地，目前还没有能上市的地块，如有，可能会产生奉贤的新地王。

　　当南桥的房价进入了 4 字打头的时代，许多人开始变得浮躁起来，以前个人资产几百万，如今上千万甚至几千万也不稀奇了，许多拆迁户手里都有几套房。房价的疯狂上涨导致更多地人投身到炒房中去，就是这样循环往复。

　　而房企是推动房价上涨的主因， 7 月奉贤发展出人意料地拿了个地王，把楼板价瞬间推高至了 3.6 万，这么高的价格在背后受益的主角大家都心知肚明了。奉贤似乎看到了希望，迎来了曙光。

　　房地产市场的繁荣也确是给人民带来一些看得见的便利，比如交通等的基础设施建设，名校也愿意搬来奉贤开分校了，更多的大企业入驻奉贤，许多人的资产配置快速升值。但背后的隐忧也是显而易见的，贫富差距迅速拉大，房价收入比越来越高，实体经济未见好转……

　　吴晓波在王石的自传序中写道：他们中的绝大多数人并没有意识到破坏的终极很可能是对破坏的坚持，若没有新的建设，破坏本身将成为新的破坏的开始。三十多年来的中国，正是极端功利主义的成功，也是新的报应与诅咒的生成。

　　个人观点并不全面，不构成投资奉贤楼市的建议。楼市有风险，入市需谨慎。返回搜狐，查看更多

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