浦东曹路『建发联发青云上』建面约95-116㎡！总价450万起！ ！

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　　【青云上】项目是2023年7月13日，联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得的浦东新区曹路基地15-01地块，楼板价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡，成交总价13.365亿！

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目规划6栋总层高16层的可售住宅，共448套，主力户型是约95和116㎡，根据出让要求，中小套户型不得低于60%，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，容积率2.0，限高50米！

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑社区品质方面，该项目为非人车分流，内部规划有健身点和儿童活动场地，1梯2户，仅12、15F带连廊，楼间距约37-54米！

　　选对一家值得信赖的房企品牌非常重要，尤其是近几年，国企越来越受购房者欢迎。

　　一方面是因为国企整体的品牌、资金实力更强。

　　另一方面是因为国企品牌，往往附带其他价值，比如社区安全、园林环境……

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑【建发联发·青云上】由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产集团匠心打造。

　　建发集团 实力国企，2023年《财富》世界500强第69位年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元（数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网）业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等

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　　联发集团系建发集团旗下核心企业聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域连续16年上榜中国房地产百强企业。

　　一、连续16年上榜中国房地产百强企业

　　二、2022中国房地产百强企业TOP33

　　四、建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑2022中国房地产公司品牌价值（国企）TOP10

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　　曹路板块地处浦东新区的东部，与产业聚集区域金桥、外高桥、唐镇相邻。

　　金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国头部个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑受周边板块辐射影响，曹路板块的发展前景十分广阔。

　　在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：

　　无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：

　　01 建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。

　　02 景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。

　　同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。

　　03 匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！

　　对于一个楼盘来说，给购房者呈现的蕞近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

　　而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！

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　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。

　　入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。

　　于此便可步入展示中心，在蕞高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。

　　整个空间植入中国造园蕞基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。

　　沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑一条清韵石径，挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。

　　无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑：浦东准轨交盘【建发联发·青云上】推出448套全部房源，共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房，均价5.15万/㎡，已经开盘，可直接认购。

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　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑两间卧室朝南，均带有飘窗，主卧自带独立卫浴，小户型也可以拥有酒店套房般的体验。北向房间设计双飘窗，这也就意味着拥有双向景观，给了生活更多一种的可能。

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　　灵动设计书房/儿童乐园，延伸生活尺度

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑曹路为金桥、外高桥、唐镇三大产业聚集区域环抱，区位优势得天独厚！

　　金桥定位现代智造创新中心，金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇，部分产业园区落在曹路范围内；外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区，其中外高桥港区六期单元也位于曹路；唐镇当下的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路！（信息来源：浦东新区曹路镇国土空间规划2035）

　　三大产业高地环抱，驱动曹路城市功能快速迭新，也将持续导入高薪高知人才，驱动曹路板块势能澎湃崛起！

　　在区位上，曹路更是与金桥形成锯齿形耦合，甚至金桥打造的申江地区中心——金鼎天地，相当部分土地就在曹路范围内！

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑处在金桥与曹路交汇处的金鼎天地，是一个总体量275万方的航母级城市综合体，将办公、商业、娱乐、生活等融合在一起，一站式满足所有需求。该项目商业规模接近30万方，另外打造两幢180米高的双子塔，被定义为“365天永不落幕的明日智慧之城”！（信息来源：浦东发布）

　　效果示意图，图片来源金桥集团官微

　　从「建发联发青云上」地块，经在建的轨交崇明线站即可到达金鼎天地！

　　曹路已经有地铁9号线运营中。值得一提的是，作为上海东西轨交的交通动脉之一，地铁9号线的沿线商圈能级非常高，可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而在建的轨交崇明线则让曹路进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。

　　崇明线线路走向图图，图源上海崇明官微

　　建发联发青云上售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑崇明线年建成通车（来源：上海发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线站到达金吉路站，可换乘9号线号线号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！

　　从「建发联发青云上」地块，直线米（百度地图测距）即达凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！令人震惊的是，两站轨交，新房价格差了近3万/㎡!

　　金鼎天地配套住宅金鼎阅府，新房备案价格7.95万/㎡，且实际上更靠近崇明线宝高路站点，和「建发联发青云上」实际上就一个站的距离。「建发联发青云上」联动价仅5.15万/㎡！

　　1站轨交，新房价格差2.8万/㎡!一套100㎡的房子，总价差约280万！

　　这份性价比，「建发联发青云上」从拿地那一刻，就占据了优势

　　放在整个浦东范围内，「建发联发青云上」在地段上的优势十分明显：单价5万左右价格上段上的价值高地+外环线上的价格洼地。

　　【建发联发青云上】房地联动价约5.15万/㎡，这个区位和交通捷程度，显然优于其他400-500万级，位于浦东南部的板块的项目

　　直线公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6.6万+、唐镇约7万+（来源：根据网上房地产公示数据整理），也就是说「建发联发青云上」从区位上看可以匹配约600-1000万才有的地段价值。

　　毗邻金桥唐镇外高桥三大产业区，800米到轨交站（在建，直线号线号线）及金桥开发区，新房价格只有5.15万/㎡，总价仅约450万起。这份性价比已经是浦东其他板块和楼盘难以企及的高度！

　　建发房产和联发集团摘取这块土地后，带着满满的信心和诚意，将新一代“诗意东方“系列中式产品首次在此项目亮相，以“爆棚”的产品力，不负这块土地，打造区域人居标杆！

　　轨道交通崇明线在建中，规划凌空北路站，距离本项目步行直线 米。建发联发青云上

　　崇明线号线号线，交通便利，可满足日常通勤需求。

　　周边有荣欣广场、棠里广场、宝龙城市广场、金泰商业广场等满足日常生活所需。

　　12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校蕞终以交房后教育主管部门公布为准）在建小学实拍

　　上海长征医院（在建）、浦东肺科医院、上海市第七人民医院曹路门诊部等。

　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

　　，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

　　2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

　　1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

　　2.具有中级及以上职称或职业资格；

　　3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

　　4.蕞近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

　　5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

　　6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

　　其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

　　按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

　　2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

　　3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

　　符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

　　1、具有大学本科及以上学历的人才；

　　3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

　　4、蕞近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

　　5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

　　6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

　　10月24日，金山区出台人才安居新政。

　　其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

　　经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定

　　、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

　　2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

　　本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

　　；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

　　这直接影响客户的增值税和个税，并且

　　这般离谱的判决，连媒体也看不下去了？

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