楼面价11026元/㎡！恒大19.5亿夺张槎望江地块

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　　近日，上海奉贤规划局网站发布南桥新城10单元07B-02区域地块项目方案公示。该项目规划建设1幢组合建筑综合楼(包括办公楼22层，自持住宅塔楼23层，商业裙房4层)，1幢2层公共首末站，4幢27F高层住宅、1幢26F高层住宅和1幢25F高层住宅(含保障房)。项目由龙湖和平安共同开发建设。

　　项目位于上海市奉贤区南桥新城，东至光迎路、西至金海公路、南至南港路，北至百秀路，地块规划性质为商业服务用地、三类住宅组团用地、商务办公用用地，混合用地各用途建筑面积比例，商业40%、住宅35%、办公25%。

　　项目总用地面积66397.4㎡，总建筑面积326612.85㎡，地上总建筑面积206192.32㎡，地下总建筑面积120420.53㎡，容积率3，建筑密度49.8%，绿地率25.2%，机动车停车位2060辆，总户数943，含商品房570户。保障房50户，自持住房323户。

　　据房掌柜了解，该项目是平安(深圳市盛烁企业管理有限公司)于2019年今年3月20日以底价164812万元竞得奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，楼面价8274元/㎡。并于今年5月15日，龙湖集团沪苏公司与平安签署战略协议，共同参与南桥新城10单元07B-02区域地块项目(地铁5号线奉贤新城站上盖综合体项目)，规划建设商业+住宅的典型TOD综合体，即打造上海的第五座天街。

　　地块所在的位置非常优越，紧邻轨交5号南延伸线奉贤新城站，自驾可由地块的西侧金海公路可快速抵达虹梅路隧道高架进入中环路。地块周边也有不少一手房项目，其中中粮南桥锦云总价约250万元起、光语著均价32500元/平方米、望园豪庭均价约36800元/平米。二手房方面，据上海链家数据显示，奉贤南桥板块二手房均价为2.7万元/平方米。

　　此外，周边已有不少业已发展成熟的商业，1公里左右有百联南桥购物中心、苏宁生活广场。此外除了商业和交通，项目周边的全龄化教育资源也十分丰富，项目旁一公里内拥有奉贤区实验中学、南桥小学(恒贤校区)、崇实初中、上海市奉贤区华亭学校、上海市奉贤行政学院、上海奉贤同汇实验幼儿园和上海市奉贤中学等学校。

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