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　　2022年7月25日，陆家嘴集团以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，成交楼板价23032元/㎡，溢价率0%，房地联动价48361元/㎡。

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　　2022年10月26日，项目举行了开工仪式。

　　7月底拿地，10月底开工，速度很快。

　　项目总投资50亿，预计25年10月竣工，完成交付。

　　根据规划，项目将建设22栋高层住宅，由18栋16F高层住宅、3栋15F高层住宅、1栋16F保障性住房及1栋公共配套用房组成。

　　蕞小89户型预计400万起，127户型约600万起。

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　　项目位于浦东新区航头板块，外环外。

　　航头处于浦东的西南部，处于浦东新区、奉贤区、闵行区三区的交界处。

　　航头镇的现代化起源于18年，各种工厂入驻，开发商也随之而来，开始造商品房。

　　航头还有有着很多的动迁房，导入了近10万的市区人口。

　　不过航头本身的力量很弱，一直没啥变化，未来发展应该也不会太大变化。

　　板块内商业、教育、医疗资源等级别不高，总体发展不全面。

　　交通上先前只靠着16号线号线只经过航头的鹤沙航城附近，限制很大。

　　在18号线开通后，交通上才舒缓了起来。

　　18号线可称得上换乘王，数十条换乘路线。

　　去往张江等方便，一部分张江外溢的购买力可能会选择这里。

　　航头蕞拿得出手的可能就只有18号线了，以及靠近迪士尼、张江了（车程30分钟，下文会提到，继续下滑查看）。

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　　开发商为陆家嘴集团，成立于1990年。

　　陆家嘴集团由上海市浦东新区国资委100%持股。

　　陆家嘴旗下相关新盘可戳：川沙6.4w？精装+毛坯交付，「陆家嘴·锦绣云澜」预计年中入市！

　　是上海市人民政府批准组建并重点扶持的五十四家企业之一，是市场竞争型区属国有企业。

　　主要负责的是以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地开发和经营。

　　陆家嘴集团拿地时基本会用旗下的控股公司陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（A股上市）。

　　陆家嘴股份一直以来都很低调，参与了上海很多地标项目的运营和建设。

　　这些地标项目大家都很熟悉，但很少有人知道这些是陆家嘴股份参与投资、建设的。

　　比如：上海迪士尼乐园、上海中心、上海新国际博览中心、前滩香格里拉酒店、L+mall、老佛爷百货、浦东美术馆。

　　2022年上半年，陆家嘴股份营业收入51.02亿元，房地产租赁占比达35.1%；房地产销售占比达25.5%；此外，金融业收入也占了一定比例，达到21.6%。

　　所以陆家嘴股份除了在住宅领域，在商业地产领域也很出色。

　　旗下知名的众多建筑，无论办公、商业、酒店，都在黄金地段，很明显，陆家嘴是个大地主。

　　陆家嘴股份还有金融属性的加持，于2017 年完成了陆金发100%股权的收购，获得证券、信托和保险（寿险）三家持牌金融机构。

　　陆家嘴股份作为本土地头蛇房企，融资上很有优势。

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　　地铁方面，距离18号线km，稍远。

　　自驾方面，项目周边有着沪南公路、林海公路等。

　　从林海公路可上外环高速、中环路，到达张江高科约30分钟车程。

　　项目旁有着苏航生活广场（1.3km）。

　　稍远些，4km范围内有着咸塘小镇商业步行街、满天星生活广场、吉乐买生活广场等。

　　项目旁有着上海尚德实验学校（660m）、上海格林斯堡幼儿园（690m）、上海市航头学校（1.1km）、浦东新区下沙幼儿园（1.2km）等。

　　项目旁有着上海南航医院（1.1km）、上海中医药大学附属龙华医院浦东分院（三甲，2.7km）等。

　　项目旁有着航头镇人口文化风情园（1.2km）、航东村口袋公园（1.9km）。

　　附近还有着迪士尼公园，驾车约30分钟可达。

　　二手房方面，隔壁的金地艺华年二手均价约4.93w。

　　爱法奥郎新庄园二手均价约6w+。

　　项目周边别墅较多，城市界面相对好。

　　板块内新房待入市的除了本次项目，还有着外高桥航头项目，均价4.84w。

　　本次项目陆家嘴锦绣澜湾，联动价约4.8w，已经开工建设，预计年中会入市。

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　　浦东新区是上海楼市白马板块。蕞近20年浦东房价一骑绝尘，跑赢了浦西多数区域。这里我们讲的“浦东概念”指是传统意义的老浦东区域。而临港，和浦东新区断裂的飞地板块，通常视为环沪。

　　城市的扩张，南汇县并入浦东新区。在上一轮牛市里，浦东楼市一路向东延展，我们能够明显看到，由近到远，浦东板块翻过了秀沿路，和周浦板块连通，沿着北蔡-康桥-周浦-航头一路东扩。乃至形成近些年来说的周康航的雏形。

　　目前，北蔡，周浦、唐镇已非昔日阿蒙，都是炙手可热的购房板块。但就目前来说，本次项目所处的航头板块尚处于更加稚嫩的楼市早期阶段。虽然，与隔壁的新场相比，区位和热度都更足。总的来说，航头板块不是很热。

　　开发商陆家嘴集团，浦东本地的无冕之王。复盘陆家嘴开发的各个浦东项目，从房价结果倒推来看，“做市”和“定价”能力可以说是得到了验证。

　　航头板块，这个项目联动价4.8w，算不上个捡漏的价格，但总价控制优秀，开发商能力出众。

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