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　　原标题：象屿江湾悦府-楼盘优势分析

　　象屿江湾悦府高层-别墅建面79-143平，房价3.6万/㎡，详情：【江湾悦府售楼处】

　　楼盘地址：上海市奉贤区贤浦路朗诗未来街区东南侧约110米「江湾悦府售楼处」

　　项目简介：金汇核心区域&容积率低密别墅住区￥低总价￥低首付

　　产品介绍：高层建面约76-83-93-97平，均价3.6万/㎡

　　产品介绍：别墅建面约平,均价4.5万/㎡

　　象屿江湾悦府高层总价：260-350万

　　象屿江湾悦府叠墅总价 : 570-700万

　　象屿江湾悦府交房标准：豪华装修交付（中央空调新风地暖）

　　31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。

　　区域占位黄金三水交汇地 双规划加持擎领未来上海又一重磅规划“黄金三水”落地，将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一，更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分，强调“科创+生态”发展模式，承载南上海科创中心建设的重要使命，多重战略加码未来可期。

　　2021年，金汇板块凭借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15单元的新房几乎清仓！

　　象屿项目是近2年多来，单元内首次新房上新，15单元的新房供应也进入倒计时。

　　之所以金汇如此受到购房者的追捧，蕞直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。

　　住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。

　　且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。

　　配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。

　　商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。

　　一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线km（数据来自百度地图），对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

　　公共交通方面，可通过BRT奉浦快线号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

　　二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

　　三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。

　　产业势能“一带一轴一区”三轴交汇 千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。

　　区域配套多维立体交通 聚合城市向心力约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。

　　①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线

　　②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇

　　③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴

　　④BRT奉浦快线号线号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

　　，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景，万象潮流尽归步履之间。

　　全龄段优质教育资源汇集，起笔孩子精英成长，涵养未来渊博学识。①幼儿园：上大附幼②小学：上外附属实验小学③初高中：上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中）

　　择址城央医疗资源高地，近揽城市优质医疗配套，与健康为伴，为品质人居加分。①三甲医院：中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中），新华医院奉贤分院（即将开放）②三乙医院：奉贤中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院

　　约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园（在建中）、约225亩达令港公园在侧，万亩中央公园的馈赠，每一天浸润浓郁的鲜氧之中。

　　让每一位业主与孩子，近距离接受国际文化的熏陶，于艺术作品中，捕获更多灵感，构筑人生中每一个重要的时刻。①九棵树艺术中心：A级综合剧院，由法国何斐德公司设计，作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标②海之花市民活动中心：南上海青少年校外教育综合体，涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务

　　用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

　　象屿·江湾悦府以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活蕞舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

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