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老厂房逆袭记：金华盘活53万平米废旧厂房做科技园

admin7个月前 (09-24)上海奉贤研发厂房租售招商437

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　　高大的围墙上杂草丛生，爬满青藤的烟囱直刺高空。

　　老金华一定还记得金华西大门入口处的金华针织二厂，繁荣过后是一片萧条，锈迹斑斑的门窗、设备，杂草丛生的院子。

　　如今再踏入，这里已经换了容颜，变身金华冠联信息科技园。

　　外墙一刷，屋内麻绳一隔，再点缀几棵绿色植物，就成了颇具艺术气息的网络创业公司。在噼里啪啦键盘声中，这个老厂房迎来了一波又一波年轻人。

　　2013年至今，金华冠联信息科技园引进了26家创业公司，全部项目完成后，园区可引进网络经济企业150家，从业人员上万人，实现电子商务交易额300亿元。

　　这样的变身在金华不少。据相关统计，2014年，金华共盘活市区各类闲置房产53万平方米，新建成10大网络经济产业园，吸引300多家网络经济企业入驻。

　　许多老树发新芽的老厂房，涌入大批怀揣“互联网+”创业梦想的年轻人。

　　走进金华冠联信息科技园，满眼都是绿意盎然，老厂房统一刷成红色，与绿树相互掩映，风格独特。如果不是水塔、锅炉房，头部次来，还真不相信这里原来是个旧厂房。

　　金华针织二厂的老厂房大约是上世纪70年代造的。

　　1992年，原金华针织二厂改制成金华市齐来针织有限公司，厂区占地约90亩。但多年来，大部分厂房闲置，土地产出率很低。

　　在政府“四破”和“腾笼换鸟”大环境中，老厂期待转型。

　　蕞后企业负责人瞄准了金华“一号产业”网络经济，决定把老厂改造一个以电子商务产业为主导，集办公、研发、孵化、培训、会务接待及产品展示为一体的园区。

　　2013年6月正式启动，总投资5亿元。

　　“我们没有拆除老厂房，而是把曾经留存的老厂房、锅炉、烟囱、水塔以及部分老机器设备进行外科手术，注入时尚创意元素，通过在森林里‘种’房子，提高土地利用率，拓展网络经济发展空间。”园区负责人温娅青说，跟传统产业相比，入园的企业人都很少，多的20多人，少的3~5人。但跟劳动密集型产业相比，信息产业的人产、亩产都是成倍增加。

　　比如一个酒店，200个员工一年产生3000万营业额。现在园区里一个20多人公司，一年也是3000万。人均产值是酒店的10倍。

　　“我们现在也不追求亩产，土地尽量拿来搞绿化。把园区打造生态有氧的办公环境和功能齐全的园区产业链。”

　　汤高宠是金华人，从浙大研究生毕业以后，就在杭州创业，经营一家网络公司，到2013年已经带起了80多人一个团队。

　　不过他一直有个回家乡创业的想法。2013年的一天，他到原针织厂乱逛，这里散发的工业气息和独一无二的绿化环境，让他感到亲切。

　　几个月以后，汤高宠的金华视界无限信息技术有限公司作为冠联信息科技园头部家企业入驻。

　　汤高宠自己动手改装了一个600多平米的旧仓库。有悠闲区、健身区，办公区宽敞明亮，明******基调，充满活力。公司主要为企业提供软视频会议、网络互动培训、移动端研发等。

　　两年过去，公司与金字火腿、金华公交集团、美然食品等金华本地大企业都有合作。“每天都很忙，为了专注一些项目。有些单子只好推掉。”

　　从刚进来时，公司只有几个人，一年多过去，他的公司已经有28个员工。

　　29岁的沈建军是去年7月份来到园区的。

　　“一个80后带领了一帮90后来金华创业。”他调侃道。

　　公司主要做工业设计。他们的办公区也别具一格，老厂房的痕迹基本保留，水泥板直接暴露，钢架楼梯，不刷油漆，张牙舞爪的自制蜘蛛灯，时尚又简洁。

　　以改造“工业遗产”为切入点，对园区低效闲置厂房进行改造，注入时尚、创意元素，联冠信息科技产业园，被认为是金华开发区旧厂房改造的典型。

　　位于开发区的棒棒门业是金华老牌企业，现有旧厂房改造后，总办公面积达到6万平方米。

　　2013年正式开园，目前园区入驻企业30多家，包含以电子商务、软件开发、生物工程为主的新兴项目。

　　转型以后的网络信息产业，也带动了大量从业人员。

　　据统计，去年，金华全年新增网络经济市场主体近1.5万户，增长260%。这其中很大一部分年轻人就活跃在遍布金华各地的、重新利用的旧厂房里。

　　老厂房转身的背后，是政府破除“僵尸”企业、低效用地清理的行动。

　　一边喊着没有发展空间，缺地；一边却让入一些风水宝地变成垃圾堆。如何提高土地资源利用率，促进企业和城市双转型，亟待破题。

　　2014年开始，这项工作在金华全面铺开，全市超万亩征而未用或闲置多年的土地将被回收。

　　仅开发区在2014年，通过专项整治，开发区收回各类土地1616.08亩，盘活土地3849.24亩。

　　浙江师范大学区域经济学教授、博士朱华友

　　这些老厂房拆了可惜，留着又没价值，作为工业遗产进行重新改造利用，也是一种产业生命的延伸。

　　这两年，金华涌现出不少网络科技园、电子商务园，都是老厂房“腾笼换鸟”就地转型而来的。聚集了一大批对土地要求不高的网络经济产业和现代******业。这些产业园区对人才培养和新兴企业的扶持有着不可或缺的作用。

　　老厂房变身以后，不可能回到传统产业的老路上，发展什么怎么发展，政府应该有一个全盘规划，要综合考虑当地的资源禀赋、产业特色和增长潜力进行总体定位和规划。金华是历史文化名城、生态环境良好，应该结合自己特色，走一条适合自身的道路，不能和一线大城市一个步调。应该在品位上面多做文章。不要简单地模仿，风险也很大。