百空间马登仓库：从“工业锈带”到“生活秀带”丨上海文创园区巡礼

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-09-24)上海奉贤研发厂房租售招商455

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　　古今中外，历史码头街区的发展往往是港口城市与其文化演变的缩影。北外滩沉淀了160余年的航运历史，黄浦江边的装卸码头及仓库，对推动上海经济繁荣起到了不可磨灭的作用。如今这些历史足迹已成为了一种特色城市资源，记录了辉煌的昨天，也见证着独特的今天。

　　位于北外滩杨树浦路147号的百空间马登仓库，真实地记录了上海码头仓库的历史足迹。马登仓库是虹口区文物保护单位，是上海市市级文创园区，更是激荡于北外滩畔的造梦厂。

　　用“秀色”替换“锈迹”，续写城市历史文脉

　　百空间马登仓库的改造是一个将历史建筑保育再活化的典型案例。

　　马登仓库原是英商茂泰洋行的仓库，1929年由英籍建筑师马登设计,故称“马登仓库”。作为20世纪30年代国内早期现代主义风格的工业建筑，马登仓库沿街立面简洁，显露框架结构，柱间为钢制横窗。库内结构设置巨大的钢筋混凝土水泥梁架，排列十分雄伟。马登仓库建成后至1953年作为茂泰商业公司仓储物流功能使用。1963年已收归国有，属于上海市国营商业储运公司，命名为提篮桥仓库。2007年左右，马登仓库进行装修改造，建立马登仓库创意园区。

　　虹口有深厚文化底蕴，传承下来许多值得保留的建筑资源与资产。在贴合政府整体规划的前提下，如何通过修复“再生”，为老建筑赋予新功能，让它们承担起新使命，带活整个区域的发展？对运营方上海百联资产控股有限公司来说，这样“新旧融合”的开发是一种挑战。

　　据运营方介绍，修缮工程以不改变原建筑主体承重结构为原则，并保留下外立面原有装饰线脚及装饰面层材料。

　　室内楼梯是体现和反映工业遗产类文物建筑特征的重点保护部位，也进行了复原修缮。两部楼梯是原仓库的主要竖向交通部位，原设计充分考虑了仓库工人的搬运需求，踏步面宽、坡度平缓，设计大气、合理，具有一定的建筑研究价值及保护价值。但随着时间的推移，楼梯周边墙体粉刷起壳脱落，踏步及栏杆扶手漆面磨损。因此，在马登仓库修缮过程中，地面饰面材料采用水泥砂浆地坪或类似水泥的自流平装饰面层，扶手栏杆采用原面层装饰材料修复方法。同时为满足消防疏散的要求，仅对该楼梯进行封闭式改造，整体楼梯风格不变。

　　室内设计策略是保留整体空间格局及反映原建筑历史特征的部件，与全新设计的功能空间并置。室内空间用大块的白墙和玻璃来取代原有的纷杂凌乱，以此淡化多个承重梁柱把空间无形切割的碎片感，使整体更通透敞阔。地面规整的方形图案大理石花砖铺陈出一种既古典又现代的美感，让人一走进来就有空间切换的全新感受。同时，大面积落地窗为办公空间提供充足的采光条件，暖暖的阳光无遮挡地被“请”进室内，配以大型绿植点缀其间，营造出绿意盎然的灵动氛围，更为创意办公带来丰富灵感和体验。

　　如今的百空间马登仓库既有新时代气息又兼具了老建筑韵味。运营方在尊重历史、尊重原貌的前提下，将新业态、新功能融入历史建筑。这样的方式不仅保留了历史细节，还能融入现代创意文化元素，塑造城市新的历保建筑名片。

　　用“秀色”替换“锈迹”，对于如此耗费心力的“修旧如旧”，运营方表示，

　　尊重传承、保护历史建筑，是对历史负责，也是对未来负责。当然，我们同时也希望能提升历保建筑的社会效益和经济效益，打造文化创意产业办公园区样本，提升项目周边区域的整体价值。

　　定位数字艺术，变身高附加值产业园区

　　现在的百空间马登仓库集聚国内外创意类、设计类企业，成为企业品牌打造的理想之地，同时也是设计师们交流、成长的舞台。

　　其实它（马登仓库）的整个体量不到2万平方，然后我们把它重新进行了一个建筑的更新以及内容的迭代，所以说它现在是变成了以数字游戏产业为主导的全新内容载体，等于说从仓储变成了一个高附加值的产业。

　　在招商方面，百空间马登仓库有自己的想法。

　　就规模上来说，不管是初创企业还是成熟企业，我们都是接受的，但会考量产业定位。园区除了本地一些‘压舱石’产业外，主要是朝着数字艺术以及泛科创这两个定位去招募园区租户。

　　比如入驻园区的电竞产业头部型企业IGG，是著名手机游戏开发商及运营商。资料显示，IGG成立于2005年，主要从事网络游戏以及网络娱乐社区服务。截至2021年，IGG已经连续六年荣登App Annie“全球52强发行商”榜单，荣登“BrandZTM中国全球化品牌50强”榜单。

　　当前，虹口北外滩开发建设大幕已拉开，吸引着全球优秀企业家、科学家、专业人才的目光。无论是企业到北外滩设立总部，还是外国专家和人才到北外滩安家置业，均涉及多部门的手续和流程。为此，虹口在马登仓库全新打造了面积逾1000平方米的北外滩企业服务中心，将公安、科委、人社、税务等涉及全区29个部门的1061项审批服务事项整合成一个“服务超市”。北外滩的企业和人才办事不必“跑断腿”，在“企业前台”即可享受方便快捷的“北外滩式”服务，工商注册、税务登记、财务记账……当然，除了基础服务，智慧型服务设施也必不可少。

　　在智慧园区的建设和实践上，运营方表示，和北外滩企业服务中心携手提供智慧化的企业服务。北外滩企业服务中心以标准化为起点，融合人工智能、大数据、5G等先进技术，持续打通体制机制障碍，不断开辟便民利企新场景。中心分为24小时自助服务区、VIP现场服务区、可视化展示区等三个区域空间，其中VIP现场服务区实行创新预约服务模式，中心借助小程序预约系统，为区内重点企业提供一对一的个性化服务，实现“企业预约发起—中心前台响应—部门现场服务”的工作闭环。后续，将根据企业办事需求适当扩大业务受理范围，力争实现企业办事“蕞多跑一次”和“蕞多跑一地”。

　　运营方表示，未来仍然会往高附加值文化类方向发展，

　　文化艺术不分高低，文化也是有它的经济价值的。我们希望可以打造更多的、有经济价值的文化产业。当然这样一来，也可以进一步为区域经济包括（区域内的）消费就业起到比较好的带动作用。