房报讯（记者张之花）“如果问上海的房价洼地，我认为只剩下奉贤海湾。”金丰董事总经理助理高龙龙日前表示。

　　有读者向房报记者咨询，宝山、嘉定、金山等区域前几年房价还相对较低，经过几年发展后，配套完善了，轨交开通或即将开通，几个区域的房价也迅速起来了，接下来上海还有没有类似的房价洼地？对此，高龙龙在第52期优房“下午茶”上作了回答：“奉贤海湾不少新盘单价也就七八千元，是上海目前仅剩的房价洼地。洼地不会永远这样，一旦有好的政策和机遇，房价上去是迟早的事”。

　　“我认为，未来20年内，房地产仍然是不错的保值产品，这轮调控过后，上海房价会再度上扬，不排除有疯涨的可能性，房价也可能会超过香港。”

　　统计显示，奉贤区目前在售住宅项目共有21个，均价的仅7080元/平方米。奉贤海湾大多数在售新盘，均价不足万元，还不到上海商品住宅均价的1/2。如位于奉贤海湾旅游度假区的绿地海语墅论坛)，毛坯均价8100元/平方米；临近奉贤海湾旅游度假区的世茂爱马尚郡论坛)高层均价8300元/平方米，小高层均价8500元/平方米。这些新盘，大多将轨交5号线延长段海湾站和海景作为卖点。

　　但并非所有业内人士和购房者都认同“洼地”的说法。在媒体工作的李先生，几年前禁不住销售人员的游说，在奉贤海湾一知名新盘买了套公寓，作为投资。如今，他对这套投资房的评价是：“被忽悠了，不知何时解套。”

　　分析师薛建雄认为，虽然奉贤海湾房价较低，但可能十年、二十年也很难有大突破，并不适合短期投资。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为，奉贤海湾与宝山、嘉定、金山情况不同，后面几个区都有产业支撑、轨交支撑，能吸引不少自住买家，所以奉贤海湾是房价洼地，固然不假，但如果没有足够的产业、轨交、配套利好，就怕过了很多年后还是洼地。

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