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　　2023年3月1日，上海奉贤发展（集团）有限公司（以下简称“奉发集团”）携手保利商旅产业发展有限公司（以下简称“保利商旅”），就上海奉贤“三古”区块中的古华城市更新项目（古华商城及古华山庄原址）签署合作协议，共同打造独具“公园商业”（以城市公园为导向的开发）属性的独立项目，由保利商旅配置管理服务。

　　奉贤古华项目总建筑面积逾10万平方米，是奉贤区重点建设项目，将于2024年全新呈现。项目创新提出以“公园式商业漫步街区”作为目标构想，将综合高品质街区商业、高端宴会酒店、独幢滨水商业等，立足城市精神内核与生长，依傍古华公园，以糅合传承的建设理念、去边界化的运营理念打造独一无二的奉贤城市生活图景。

　　城市更新：“开发重建”转向“经营共生”

　　古华项目位于奉贤区中心板块、南桥源核心地段，双核心加持给予了项目先天落位优势，是备受瞩目的焦点也是驱动奉贤更新建设的引擎。作为上海2035城市总体规划中重点推进的五个新城之一，在上海“十四五”规划中，奉贤新城规划为“上海南部滨江沿海发展走廊上具有鲜明产业特色和独特生态禀赋的节点城市”。

　　2017年，奉贤开始启动“南桥源”城市更新，作为奉贤“十四五”规划的发力核心，“南桥源”城市更新项目将对“南桥九景”——“三古”项目、沈家花园、文化广场、鼎丰文创园、体育中心、南桥书院、卜罗德祠、人民路历史文化风貌街、运河水乡九个地块进行更新改造，依托昔日江南水乡古镇南桥的历史文脉，重构生态与生活系统。

　　城市更新向美而行，既要精心描绘城市“颜值”，也要精致塑造城市“气质”。针对奉贤区独特的历史足迹和丰富文旅资源，“南桥源”城市更新项目将规划核心从“开发重建”转变为“经营共生”，立足“人民至上”，坚持“文化先行，有机更新”，重现历史风物、讲述老城故事，赋予奉贤人民更美好的生活图景。

　　城市公园：“风传花信”开启“观复生长”

　　南桥源核心的“三古”城市更新项目（包含原古华商城、古华山庄、古华园三部分），南起解放路，北至新建中路，西起城乡路，东至古华园路；占地总面积15公顷，包含了历史悠久的园林公园和即将启动的商业漫步街区。

　　对于奉贤人来说，“三古”项目有着特殊意义——古华公园，是奉贤唯一的上海市五星级公园；古华商城和古华山庄原址，承载了几代奉贤人的蜿蜒记忆，古华商城于2017年底开始拆除，标志着南桥源正式启动更新。“三古”项目，将以整体的眼光精炼、活化城市景观和生活姿态，重构生态漫步系统，以商业推动文旅发展，以文旅反促商业繁荣。

　　未来，园林公园串联公园式商业漫步街区，从自然的“风传花信”转向生态的“观复生长”，更将焕新奉贤城市风貌和活力，成为南上海中心的城市名片，让世界看见奉贤。

　　法律支持 / 管继余 律师（上海市海华永泰律师事务所 ）

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