9月23日，2022年上海第三批集中土拍首日，27宗宅地成功出让，成交总价超760亿元。

　　其中，有19宗地为公布的仅有一家房企成功报名，未进行现场竞拍；4宗地为城中村旧改地块，均为0溢价成交。

　　另有4宗地，进入了现场竞价环节，其中，徐汇滨江地块、普陀桃浦015-01地块、宝山罗店地块，封顶进入了一次书面报价环节。

　　单宗地块成交总价蕞高的是静安中兴社区304-03地块，由北方企业以120.6亿元收入囊中！且该宗地块也是本批次35宗地中，房地联动价蕞高的地块，为13.3万/㎡。

　　成交楼面价蕞高的是徐汇滨江地块，73019元/㎡，溢价率9.13%，由保利发展&西岸开发联合体斩获！

　　相较于上一批次，仅一家企业参拍的地块数量明显增加（上一批次为9宗），静安、徐汇、普陀等优质区域地块也出现多宗仅一家企业报名的情况。同时，多家企业报名地块也多以企业联合报名为主，尤其以“头部企业结合地方国资平台”形式较多，可见近期还有能力出面拿地的企业在资金方面也承受着不小的压力。

　　从拿地企业的性质来看，国央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破，而且民企的拿地热情也呈现出降低趋势。好的一面是，以祥源地产等为代表的民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣，对于上海未来的房地产市场保持乐观态度，寻求进入机会。（中指快评）

　　四至范围：东至周园路，西至规划16-01地块，南至规划16-03地块，北至韵涛路

　　成交楼面价（元/㎡）：31080

　　房地联动价（元/㎡）：56000

　　点评：地块位处周康板块，直线号线km,南侧紧邻周浦医院。周边2020年以来无涉宅地出让，目前无项目在售。

　　四至范围：东至规划道路，西至规划道路、20C-13地块，南至20C-15地块、20C-13地块，北至杨新东路

　　成交楼面价（元/㎡）：50243

　　房地联动价（元/㎡）：99000

　　点评：地块位于浦东金色中环带新杨思区域内核心位置，同时正好在6号线号线东明路站中间，直线米。周边有明珠小学、新世界实验小学、杨思中学等学区，整体生活氛围浓厚。

　　地块容积率为1.7，是中环内少见的低密度住宅产品。

　　四至范围：东至航鸣路，西至B01-9、B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块，南至航头路，北至航圆路

　　成交楼面价（元/㎡）：23046

　　房地联动价（元/㎡）：48361

　　点评：地块位于浦东航头镇，距离18号线米。

　　周边地块有今年2批次成交的陆家嘴集团地块，距本案约1.5km，房地联动价同样为48361元/㎡。

　　四至范围：东至B8-4地块，西至B8-6地块，南至勤奋路，北至B8-3地块、B8-5地块、勤东路

　　成交楼面价（元/㎡）：15040

　　房地联动价（元/㎡）：34015

　　点评：地块位于浦东惠南，距16号线km。

　　四至范围：东至2-2地块，西至2-3地块，南至A-02地块，北至新浦路

　　成交楼面价（元/㎡）：27188

　　房地联动价（元/㎡）：83000

　　点评：地块位于浦东中环内，本案北侧是浦开北蔡项目，距13号线km。

　　四至范围：东至东宝兴路，西至宝通路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，北至芷江中路

　　成交楼面价（元/㎡）：48128

　　房地联动价（元/㎡）：119000

　　点评：地块位于内环内，不夜城板块，具体位置在新湖青蓝国际的南侧，距3号线米。

　　地块距离外滩直线公里，到陆家嘴直线公里左右，区位价值不言而喻，热门盘预定。

　　四至范围：东至止园路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通庵路

　　用地性质：商业用地、文体用地、居住用地、办公楼

　　成交楼面价（元/㎡）：47840

　　房地联动价（元/㎡）：133000

　　点评：静安区推出的2宗地是本批次中蕞为市中心的地块，304-03地块距8号线，规划为25万方的商业+办公+住宅综合体；

　　其中，商办限高170米，未来定义为板块内标志性超高层建筑；住宅住宅限高120米，因为是旧改地块，所以没有中小套型面积限制，未来将主打大尺度改善。

　　四至范围：东至景洪路，西至规划绿化、曹联路，南至兴南东路，北至规划绿化

　　用地性质：居住用地、餐饮旅馆业用地、办公楼、商业用地

　　成交楼面价（元/㎡）：19046

　　房地联动价（元/㎡）：81000

　　竞得房企：嘉华&汇成集团&华泾产投

　　四至范围：东至规划绿化，西至景洪路，南至华泾路，北至育实路

　　成交楼面价（元/㎡）：49961

　　房地联动价（元/㎡）：81000

　　点评：徐汇华泾的2宗地位于华之门，紧邻15号线华泾西站。

　　华之门是未来徐汇南重要的发展节点，同时也是15+19+机场联络线三线交汇的TOD综合体大型项目。

　　根据去年公布的规划，地上总开发体量超过81万平方米，超过新鸿基徐家汇中心ITC项目58万平方米，在徐汇仅次于108.7万平方米的香港置地的西岸金融城项目，业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务设施，包罗万象。

　　而本批次推的2宗地是华之门内唯二的2块住宅用地。地块距越秀仁恒·天樾园和仅2km左右。

　　四至范围：东至188S-B-5地块，西至天钥桥南路，南至188S-B-4地块，北至规划绿化

　　成交楼面价（元/㎡）：73019

　　房地联动价（元/㎡）：123000

　　点评：地块位于徐汇滨江板块，紧邻11号线龙耀路站，位置优越。具体位置在云锦东方的南侧，融创徐汇滨江壹号的北侧。

　　四至范围：东至规划绿松路，西至景泰路，南至古浪路，北至规划桃惠路

　　成交楼面价（元/㎡）：47750

　　房地联动价（元/㎡）：83000

　　四至范围：东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路

　　成交楼面价（元/㎡）：38872

　　房地联动价（元/㎡）：83000

　　点评：继第2批土拍桃浦出让给了宝华和金茂2个地块后，第3批土拍桃浦智创城又拿出了2宗地。

　　桃浦智创城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。地块临近沪嘉高速、外环高速，可快速直达虹桥枢纽，往南1公里为地铁11号线号线古浪路站。

　　板块规划起点高，未来的价值潜力巨大，产城深度融合的同时，将带来高质量的人口导入。

　　四至范围：东至飞航路，西至银双路，南至恩宁路，北至厚仁路

　　成交楼面价（元/㎡）：24000

　　房地联动价（元/㎡）：47500

　　点评：地块位于宝山顾村板块，距7号线km。地块西侧有上实海上菁英、中企光华雅境等新盘，这两个项目此前开盘均触发了积分制，开盘价和本案的房地联动价一样，都是4.75万/㎡

　　四至范围：东至0221-02地块，西至陆翔路，南至0221-02地块，北至美爱路

　　成交楼面价（元/㎡）：20199

　　房地联动价（元/㎡）：49280

　　点评：地块位于宝山美兰湖，距7号线米。地块旁边的新盘有建发云锦湾、保利云山浔光等。

　　四至范围：东至20-02地块，西至新源路，南至银春路，北至10-01地块

　　成交楼面价（元/㎡）：29760

　　房地联动价（元/㎡）：62000

　　点评：地块位于闵行颛桥，在5号线剑川路站和北桥站中间，直线km。

　　四至范围：东至秋彤路，西至练祁支河，南至府谷路，北至秋彤路

　　成交楼面价（元/㎡）：22000

　　房地联动价（元/㎡）：46000

　　点评：地块西侧紧邻嘉北郊野公园，距离11号线km左右，附近有嘉定客运中心。

　　四至范围：东至鹤槎路-北张泾，西至基地边界-惠亚路，南至牛桥泾-基地边界，北至嘉好路

　　用地性质：居住用地、其他商服用地

　　成交楼面价（元/㎡）：27000

　　房地联动价（元/㎡）：58000

　　竞得房企：象屿&同进&北蔡房地产

　　点评：地块距离11号线km左右，沪宜公路、沪嘉高速等主干道环伺，交通能级高。

　　周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学等众多优质教育资源。南翔印象城购物中心等则可以满足日常商业消费需求。

　　四至范围：东至珠泰路，西至珠宁路，南至金南街，北至众益街

　　成交楼面价（元/㎡）：12901

　　房地联动价（元/㎡）：32000

　　点评：地块位于金山朱泾，北邻金山体育馆，周边有金山罗星幼儿园、朱泾小学、金山中学等教育资源。

　　四至范围：东至昆冈河，西至21-01号地块，南至面丈港，北至崇南路

　　成交楼面价（元/㎡）：19024

　　房地联动价（元/㎡）：41100

　　点评：地块位于小昆山镇，作为G60科创走廊上综合性节点，是一个产城融合型的山水宜居小镇，内有国家级科技园区，产业人口较多。

　　地块北侧是中海阅麓山，东侧是路劲佘山院子，西侧有东华大学附属实验学校。地块距离小昆山镇政府约600，周边还有小昆山镇社区卫生服务中心、棠里商业广场等配套。

　　四至范围：东至泗砖南路，西至河道，南至02-07地块，北至振业路

　　成交楼面价（元/㎡）：23500

　　房地联动价（元/㎡）：53000

　　点评：地块位于洞泾板块，南侧即为洞泾学校，往南300米可达洞泾汽车站，出行便捷。

　　地块西侧紧邻去年成交的香港兴业项目，容积率也为1.1，和本案一样都将打造纯低密产品。

　　四至范围：东至种畜场河，西至保留地块，南至保留地块，北至规划地块

　　成交楼面价（元/㎡）：19000

　　房地联动价（元/㎡）：45000

　　四至范围：东至规划经三路，西至规划经四路，南至老白石路，北至规划纬二路

　　成交楼面价（元/㎡）：11800

　　房地联动价（元/㎡）：28000

　　点评：地块位于青浦白鹤，周边新盘有去年6月成交的宝业白鹤项目。

　　四至范围：东至水滨路，西至湖畔路，南至水乐路，北至航南公路

　　成交楼面价（元/㎡）：28000

　　房地联动价（元/㎡）：53000

　　点评：地块位于奉贤新城生态核心08单元，上海之鱼旁，绿地无双东侧。

　　规定住宅下限911套，规划限高为24米，结合超低的规划1.2容积率，预计住宅类型为别墅+洋房。

　　08单元内新房已断档，仅有次新房合景万景峰、绿地无双。坐拥奉贤蕞优质的的生态资源，上海之鱼，北邻万亩中央森林，东靠金汇港，可谓是尽享幽静，而且是目前市场上很难得的1.2低密社区规划，定位高端改善，令人期待！

　　四至范围：东至驰园路，西至碧园路，南至联系河，北至高丰路

　　成交楼面价（元/㎡）：21000

　　房地联动价（元/㎡）：43000

　　点评：地块位于今年6月成交的中建地块右侧，可以说是“双胞胎”地块，指标极为相似，容积率1.6。根据出让文件，该地块住宅套数下限不少于410套，指导价为4.3万/平，较周边2幅地块上涨1000元/平。

　　16单元地处奉贤新城战略产业承载地，毗邻东方美谷核心区及数字江海，强劲发展动力也将持续为16单元居住区的成长提供不可多得的机遇。

　　四至范围：东至同心港，西至浦兰路，南至新洪路，北至******路

　　成交楼面价（元/㎡）：12500

　　房地联动价（元/㎡）：29675

　　竞得房企：奉贤新城&奉贤发展&奉通置业

　　点评：该地块是一副纯住宅地块，周边商品房开发较多，包括中海戈雅园（在售）、水榭兰亭（在售）、绿地小米公社（售罄）、大家美颂（售罄）。出让面积73717.3㎡，容积率1.4，住宅套数下限921套 。

　　四至范围：东至05A-04A绿化带，西至规划道路，南至规划道路，北至05A-04A绿化带

　　成交楼面价（元/㎡）：11030

　　房地联动价（元/㎡）：31700

　　点评：夏阳地块位于崇明城桥镇，崇明中学的西侧，距地块1.5km左右有万达广场。

　　四至范围：东至I15-02地块，西至NS七路，南至夏涟河北侧绿化带、EW六路，北至EW五路

　　成交楼面价（元/㎡）：14313

　　房地联动价（元/㎡）：34000

　　点评：本次土拍中，临港仅供1宗地，位于103国际创新协同区。

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