戴德梁行：上海自贸区厂房租金上升
上海市物流仓储设施需求升温，厂房租金上升。DTZ戴德梁行华东区研究部数据显示，上海市自由贸易区的设立对第3季度的上海工业市场产生了一定程度的影响。其中地区的仓库租金环比微幅增长，带动上海优质仓库的平均租金上涨至每月每平方米38.63元，同比上涨2.4%。同时，临港地区的工业需求回暖，表现为厂房租金增长，仓库的租赁交易可观。
DTZ戴德梁行数据显示，2013年第3季度上海整体工业物业的平均租金基本保持不变，达到人民币每月每平方米58.91元（9.6美元）。就物业类别而言，由于宝山地区大面积商务办公楼的集中新增供应出现，研发办公楼的租金环比微幅下降至人民币每月每平方104.96元（17.2美元），研发办公楼的总体空置率因此相应上升1.35个百分点达到14.20%。3季度临港和莘庄地区工业厂房的租金上涨导致上海市总体厂房的平均租金上涨了0.9%到达人民币每月每平方米33.15元（5.4美元），同时厂房的空置率稳定在3.91%。外高桥地区优质仓库租金的增长带动上海整体高端仓库的平均租金微幅上涨至人民币每月每平方38.63元（6.3美元），同时由于奉贤和外高桥地区的新增供应，优质仓库的总体空置率环比上升0.35个百分点至8.26%。
在普通物流市场，可租赁面积达4.4万平方米的普洛斯奉贤海港园本季度入市。值得注意的是3季度临港地区仓库的净吸纳量有一定程度的改善。在冷链物流市场，上海市优质冷库的平均租金达到人民币每天每吨3.90元（0.6美元）.
DTZ戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊表示：“上海自贸区的政策将会保持陆续出台的节奏，且此次政策的聚焦点侧重于流程的便捷化，上海自贸区辐射范围内的工业地产将会迎来一个长期向好的时期。过去三个季度，华东区物流产业需求强劲，一方面得益于上海自贸区对于贸易环境的利好带动，港口物流未来前景利好；另一方面城市配送型物流和电商物流的迅猛发展也使华东区的物流空臵率长时间保持在低位水平，高端物流仓储供应将会在一定时期内保持稀缺性。”
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