“参差不齐”的奉贤四幅涉宅地

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　　原标题：“参差不齐”的奉贤四幅涉宅地

　　据悉，上海首批次集中出让土地中，奉贤区共有四幅涉宅地块，分别是奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块（城中村项目）、奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块、奉贤区庄行镇29-02区域地块、奉贤区金汇镇42-02区域地块。

　　这四幅地块出让总面积226739.8平方米，起始总金额达到64.625亿元。四幅地块中，有3幅为纯商品住宅地块，1幅为商住办综合地块。

　　其中两宗地块位于奉贤新城区域内，两宗位于新城外围。

　　01）奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块

　　该地块位于奉贤新城金海街道，是一幅纯住宅用地，占地面积较大。地块四至范围为东至碧园路、南至广丰路、西至金海公路、北至河道，出让面积85235平方米。

　　容积率仅1.6，为四副地块中蕞低，预计未来该幅地块计容建筑面积将达到13.6万方。

　　根据出让文件显示，目前该地块周边房地联动价格查询结果为41000元/平方米。

　　交通方面，就目前来看，该幅地块距离5号线公里，萧塘站及奉浦大道站均在地块西侧且更远，不过未来奉贤将有15号线南延伸段，或许能缓解目前交通不便。周边公交有如奉贤6路、奉贤11路、浦卫线、沈海线；BRT金海路站。地块西侧为奉贤区主干道金海路，向北可进入虹梅南路隧道直达中环，向南可到达南奉公路核心商圈。

　　周边动迁房较多，如金水苑、金水新苑、金水佳苑等，二手房价格约2.5万/平米左右。

　　项目周边“贴隔壁”的新房项目光明九胤，已经5月10日开启认购，均价约36886元/㎡，从拿地情况来看，该项目为光明地产、奉贤发展联合开发，2018年，农工商+奉贤发展底价竞得奉贤区南桥新城16单元29-01区域地块，当时成交楼面价18000元/平，即如今的光明九胤项目。

　　“斜对面的桐南美麓”也是昔日抢手“日光盘” ，由中南、碧桂园、东原三大开发商联手开发的大型项目，2020年8月二手挂牌价在3.3w//㎡。

　　这几年，区内虽然这里有15号线的规划利好，但尚未影响到到楼市，商业配套方面，目前还很薄弱，以动迁房底商铺为主。

　　该区域在奉贤地标辐射范围内，地块距离九棵树未来艺术中心约2.3公里，距离上海之鱼约4.3公里。

　　02）奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块（城中村项目）

　　这幅土地是本次4幅地块中，位置较好的一幅，靠近轨交5号线萧塘站。现场来看，四周已被围墙围住，未来属于“地铁上盖”项目。此外还有多条公交线路等公交线。自驾交通便捷，有沪闵公路、沪金高速、虹梅南路隧道，申嘉湖高速等多维路网。

　　该地块四至范围东至沪杭公路、南至肖塘路、西至肖达路、北至大叶公路，出让面积54026.8平方米。

　　由于是商住办性质用地，因而一方面该地块容积率不低，达到3.4，另一方面，整体楼板价不会太高。

　　周边有阳光城未来悦及华润置地幸福里，其中如今的阳光城未来悦，均价约3.5万/平，该地块为2020年，阳光城集团以成交价157062万元竞得奉贤区奉贤新城18单元06-B-03区域地块，折合楼面价17605.38元/㎡，溢价率3.56%。目前，阳光城未来悦二期已触发积分制。二手房方面，多以动迁房和老公房为主。

　　商业配套方面，暂未有大型商业设施，有欧士通时尚广场、沿街小商铺为主。教育方面，也是以肖塘小学、肖塘中学为主，暂无优质教育资源。

　　目前，肖塘站下一站奉浦大道站处正在建设26万方奉浦万达广场。

　　03）奉贤区庄行镇29-02区域地块、奉贤区金汇镇42-02区域地块

　　此次出让的地块中，有一幅纯商品住宅地块位于庄行镇，这是一个较为冷门的待开发板块。

　　奉贤区庄行镇29-02区域地块，土地面积5.49公顷，容积率1.8。这幅地块是一幅。起始总价为11.5538亿元，起始楼板价约11700元/平方米。

　　从大范围看，庄行位于奉贤新城西侧，临近原南桥老城区，既不属于新片区，又不在新城范围，从目前的来看，未来想象空间不算太大。

　　暂时没有太多规划利好，地块周边无轨交，依旧以公交出行为主。距离奉贤南桥老城区有约4.5公里，离金山亭林有约4公里。

　　从城市界面来看，环境较为一般。从小范围看，该地块位于南亭公路庄良公路交叉口，算是庄行的核心位置，地块四周可以依靠老镇上的沿街商铺。

　　地块周边公交有庄行2线号线公里。

　　根据出让文件显示，目前该地块周边房地联动价格查询结果为30000元/平方米。未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

　　另一幅奉贤区金汇镇42-02区域地块，四至范围东至金碧路、南至大叶公路、西至金闸公路、北至迎横路。具体来看，该幅土地位于奉贤金汇镇大叶公路北侧，而大叶公路以南为奉贤新城，此地块正好是奉贤新城旁的宅地。

　　土地面积3.26公顷，容积率2.2。地块起始总价为11.8401亿元，起始楼板价为16500元/平方米。