“冷江雨巷”春梢丁香

admin2年前 (2024-09-24)上海奉贤研发厂房租售招商512

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　　清乾隆《奉贤县志》上记载：“按今世布之佳者，首推松江，而松江之布，推奉贤之庄行”……位于南上海奉贤区的庄行老街，长约1000多米，蕞早形成于600多年前。街旁南桥塘开挖于明代嘉靖年间，两岸居民临水而建，因水而市，枕水而居，形成了东有牌坊、南有城墙、西面有古桥，极具江南水乡特色的“庄家行”。

　　随时代变迁，老街日渐没落。曾经鳞次栉比的戏台、茶馆、书院、饭店、庙宇等逐一消逝，留给后人无尽遗憾。然而，就在今年，老街走出凋敝，以“冷江雨巷”的新姿态亭亭立于世人面前，它将依托“都市古镇、田园牧歌”的总体设计原则，成为充分结合历史文化和时代功能的南上海新地标。

　　位于上海奉贤的“冷江雨巷”项目东至浦卫公路，南至南亭公路，西至规划兴民路，北至浦南运河，区域总面积约2.2平方公里，建筑总面积47.7万平方米。其中，位于庄行老街核心区的南桥塘历史文化风貌保护区占地353亩，建筑面积约11万平方米。

　　此前，奉贤区全面梳理庄行古镇历史文化脉络，已调查研究古镇的发展历史、名人古迹等100多处，梳理出庄家、宋家、刁家等名门望族，其中著有《杜十娘怒沉百宝箱》的宋懋澄、画有《千岩万壑图》的宋懋晋两兄弟是明代文化的代表人物。还挖掘出以俞振飞的听真曲社为代表的戏剧文化、以立鑫花米行等老字号为代表的商业文化等。

　　同时，发现并保留42处历史建筑，为“冷江雨巷”项目留、改、拆等提供依据。建筑中的马头墙、走马楼、观音兜等庄行元素为“冷江雨巷”城中建筑形态提供参考。

　　截至目前，奉贤区已完成庄行老街历史风貌区保护与改造研究报告，对项目范围内42处保留历史建筑从房屋基本概况、价值评估、现状情况等多方面进行了评估，并形成结论和建议。未来，这些带着江南味道的院落和建筑将是“冷江雨巷”中蕞大的亮点。

　　据介绍，整个项目以“都市古镇、田园牧歌”的规划愿景为总体原则，目前已引进国内一流设计团队，推进“两轴三片区”重点片区的城市设计方案。

　　其中，创盟国际按照“文、园、创、居”的设计策略提出“一街、一园、一总部”的城市设计总体概念，已完成“两轴三片区”重点片区的城市设计方案和“一总部”的初步设计方案；杭州园林设计院以重塑庄行老街古韵的设计理念完成了“一街”的概念设计方案，“一园”结合杭州“郭庄”的江南园林特色，融合庄行本土文化，打造具有江南园林神韵的活力街区，并作为“冷江雨巷”的门户；庄行粮库点位则由建筑师李向北团队按照都市古镇的理念，以“汪氏”老宅为锚点向四周延伸巷、院、园的设计理念，结合庄良河周边水域及林地建设江南特色的园林绿地，目前已完成概念设计方案。

　　“冷江雨巷”此次改造建设，还将同步提升周边生态环境和完善基础设施配套，统筹推进“水、路、绿”等项目建设。其中，冷泾港、南桥塘河道治理已纳入市级生态河道小流域治理项目，已启动河道整治方案编制，目前正在编制调查报告；南桥塘周边道路设施提升研究方案已完成初稿；浦南运河冷泾港十字水系周边景观概念设计方案已完成，拟打造生态水乡湿地公园，重现原生态。

　　作为未来南上海的城市新地标，为回应市场强烈需求，目前“冷江雨巷”已经组建专班平台同步开展招商工作。奉贤还成立了“上海冷江雨巷经济发展有限公司”，作为“冷江雨巷”项目招商的主力军，加速将“冷江雨巷”打造成为互联网电商产业集聚中心。

　　截至目前，已引入芝麻金控互联网产业招商平台、庞狸互联网宠物医院等新经济项目。其中，庞狸互联网宠物医院的落地，得益于今年6月奉贤区庄行镇获得上海市农委正式批复，成为互联网宠物医院先行先试区域。项目选址在庄行老街东街17号，建成后将作为宠物医疗项目展览展示线下体验厅，打造数据中心、展示中心和体验中心于一体的总部经济空间。

　　此外，为呼应“冷江雨巷”网红镇的建设，庄行镇还在庄行工业园利用7.7万平方米标准厂房打造“星梦工厂”东方美谷互联网产业基地。此项目由中科院育成基金携手“电视猫”成立专项运营公司，目前已有宝尊、如涵、快手等知名电商及MCN头部企业意向入驻，其中宝尊拟于今年10月入驻，抢抓“双十一”消费窗口。据介绍，整体项目预计2021年税收达1亿元，五年内税收达3亿元。