奉贤西渡工业园区工作，买房是买在西渡还是金汇金海街道？

　　工作在在奉贤西渡工业园区工作，看下来西渡胜在有地铁，商业多一些，但是很多都是老房子且户型不怎么好，西渡比较喜欢果园小区；金汇金海那边，主要是看了金水苑…

　　由几个上海买房人和粉丝共同建立的一个有态度的上海楼市测评号。

　　可能是嘉定安亭，可能是浦东临港，可能是青浦白鹤，其中地铁盘就更加稀缺了。

　　如今可能多了一个选择：中国铁建·熙语。

　　西渡与老闵行及紫竹隔江相望，原本并不是热门板块，主要以本地客户为主。

　　但随着闵行特别是紫竹的快速崛起，房价逐步攀高，很多外溢客户将目光转向了西渡。

　　中国铁建·熙语项目，位于整个西渡板块的核心位置，距离5号线米，属于蕞标准的地铁盘。

　　自驾方面，通过虹梅南路或汇金高速，可以快速进入市区。

　　西渡这几年一直断供，所以今年上海一批次土拍中，西渡地块出人意料地成为了焦点，吸引了九家开发商参与竞拍。

　　蕞终根据报价与平均价差蕞小原则，中国铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/平，溢价率9.66%，房地联动价42850元/平。

　　央企中国铁建实力不用多说了，2023年《财富》世界500强排行榜第43位，连续18年跻身世界500强。

　　这两年中铁建在华东和上海大力拓展，打造了星樾云涧等多个热门项目，拥有不错的客户口碑。

　　至于项目配套和产品如何，小房弟为大家带来分析。

　　上海买房容易遇到两大硬伤：没有地铁，没有配套。

　　而中国铁建·熙语则不存在这两个问题，一方面地铁近在咫尺，5号线直达闵行毫无压力。

　　另外经过这几年的发展，目前整个社区气氛已经很成熟，项目周边有幼儿园和西渡公园，正对面就是在建的文体中心。

　　因为周边小区入住率高，项目周边底商很丰富，地铁站联通的连城商业广场，可以满足基本的消费需求。

　　如果需要大型综合体，5号线莘庄站有仲盛、龙之梦，颛桥站有万达，剑川路站有龙湖闵行天街，有地铁出行就比较便捷。

　　得益于闵行的快速崛起，西渡也也得到了充分的产业辐射。

　　除了莘庄、紫竹等板块，西渡板块对面就是大零号湾。大零号湾是总面积约17平的创新创业集聚区，覆盖上海交通大学、华师大、紫竹国家高新区等。

　　在闵行300多万基本只能选择老破小，而西渡的中国铁建·熙语提供了更好的产品选择。

　　项目地块容积率1.8，中铁建选择打造“高层+别墅社区”的升级产品系。

　　首先，中铁建不惜成本打造了约 3000 平的核心景观秘境，约 200 米长景观视线 平的中轴景观。

　　其中14层小高层楼间距可以达到近75米，远高于一般35-40米的楼间距。

　　项目采用高低配组合，小高层、高层主力户型为建面约81-121平2-4房。

　　300多万买西渡地铁口小三房，适合刚需上车。

　　叠加别墅的线卫中叠以及建面约148平4房2厅3卫下叠。

　　再加上中铁建叠墅产品上有露台下有庭院，本地改善客户众多，估计很抢手。

　　交付标准方面，中国铁建·熙语在300万级极为罕见，完全不输单价六七万的项目。

　　首先，全屋三大件配齐。东芝中央空调、百朗新风、威能地暖，这点已经秒杀同类产品。

　　还贴心交付西顿凉霸+前置净水器。卫浴五金部分，龙头花洒汉斯格雅、洁具杜拉维特、水槽摩恩、西顿换气扇。

　　项目还有不少亮点呈现，样板间开放后可以一探究竟。

　　央企中铁建还是靠谱的，大家可以期待样板间，而且完全不用担心交付问题。

　　既可以满足低总价刚需客户需求，还有大户型和叠墅产品，也可以满足改善需求。

　　300多万的地铁神盘，这个项目肯定重磅。

　　中国铁建·熙语样板间月底即将开放。

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