奉贤海湾：坐拥百里海岸线享受排名前列缕阳光

admin9个月前 (09-24)上海奉贤研发厂房租售招商394

　　奉贤海湾板块东临上海深水港码头，南接杭州湾北岸，西毗上海化学工业区，北枕奉贤县城南桥镇，规划面积15.95平方公里，分三个片区开发。

　　东面规划建造高尔夫球场、碧海金沙示范区、风筝场、游艇俱乐部等休闲度假区，南面规划打造容积率在1以下的以别墅为主的低密度生活区，北面建设集上海师范大学、华东理工大学、上海商学院等知名院校的大学园区。

　　此外，通往奉贤海湾板块的轨道交通5号线延伸段——奉闵轻轨正在规划当中，而规划中的杭州磁浮工程、排名前列条城市快速干道也经过这里，还有一条沿海铁路正在修建，板块出行条件将得到较大改善，对长三角周边区域高端客户的吸引力也将加强。

　　奉贤海湾板块东临上海深水港码头，南接杭州湾北岸，西毗上海化学工业区，北枕奉贤县城南桥镇，规划面积15.95平方公里，分三个片区开发，东面规划建造高尔夫球场、碧海金沙示范区、风筝场、游艇俱乐部等休闲度假区，南面规划打造容积率在1以下的以别墅为主的低密度生活区，北面建设集上海师范大学、华东理工大学、上海商学院等知名院校的大学园区。此外，通往奉贤海湾板块的轨道交通5号线延伸段——奉闵轻轨正在规划当中，而规划中的杭州磁浮工程、排名前列条城市快速干道也经过这里，还有一条沿海铁路正在修建，板块出行条件将得到较大改善，对长三角周边区域高端客户的吸引力也将加强。

　　奉贤海湾距离人民广场约50公里，沿南北高架，过卢浦大桥沿浦星公路笔直走到头，就是海湾。路线个半小时左右就能抵达。5号线将在未来承担海湾地区自驾车以外的主要客流。

　　海湾旅游区距虹桥机场30公里，浦东国际机场50公里。区内南北向有A4高速公路、卢浦大桥南下浦星一级公路、杨高路延伸段、A3高速公路。东西向有A30郊环线高速和正规划建设中的浦东铁路、轻轨（东线）、磁悬浮等都将途径海湾旅游区。金汇港内河直达黄浦江，海湾码头游艇把港城一一滩浒联成一线。

　　奉贤海湾板块拥有占地1500亩的教育部重点大学华东理工大学和已建成的上海师范大学、由上海厚德投资公司投资的高级中小学——海湾中学，还有上海旅游专科学校和上海市青少年素质教育基地也落户在海湾。而以上海滩广场、海鲜一条街为主体商贸中心也日益完善。还有成龙腾阁、电力风车、铁板沙、风筝场、五星级棕榈滩海景大酒店、溢丽顿大酒店、上师大迎宾楼等娱乐休闲项目。

　　奉贤海湾版块拥有全长约100公里的海岸线中，是上海少有以房地产、旅游作为第三产业发展方向的板块。奉贤海湾正规划建造上海较大的以独栋别墅为主的低密度别墅区。

　　在海湾旅游区18.9平方公里的规划中，针对当地居民将改造老镇300多亩土地，建造20万平方米的商住楼，但区域内住宅用地仍以低密度物业开发为主，据介绍，目前已有一千多亩在建别墅用地，另有一千多亩后备别墅用地出让后还未起建，主要分布在海马路以南海岸沿岸。目前板块内别墅售价大约在18765/平米。多层公寓售价约13181元/平米。

　　根据上海旅游业发展规划的总体部署，“奉贤海湾”将经过三个阶段的发展，成为旅游度假基地、会务基地、教育基地及海上运动中心，融居住功能、生态功能、旅游功能、会务功能、体育功能、教育功能于一体；集旅游服务产业、休闲娱乐产业、房地产业、教育产业于一身，生态环境优美、交通便捷、设施一流、服务水平上乘的南上海新型专业型城镇。

　　奉贤海湾一直是楼市中比较“******”区域，虽然去年行情火爆，但是看房人却也并非络绎不绝。蕞近楼市新政不断、楼市行情有走到头的迹象，但是看房人数却比去年多了很多，更有火爆的趋势。众多楼盘都卖出了开盘以来的较好成绩。由于房价比上海便宜很多，售付仅需20多万就能买到一套小户型)。对想投资房产而手里资金不多的投资客或者置业者来说是不错的选择。如碧海金沙·嘉苑在今年六月就成交了102套公寓房，在上海楼市频频打破成交谷底今天，这样的成绩显得格外亮眼。

　　绿地·海语墅)位于上海蕞南端的奉贤海湾旅游度假区，北起海思路，南达海马路，西临海乐路，东为海湾路，项目占地约40万平方米，总建筑面积约32万平方米。步行700米即到规划中的地铁5号线、浦星公路相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。

　　圣地雅歌·海墅目前在售独栋和双拼别墅，均价略有下降。其中独栋别墅均价在18000-19000元/平米左右，面积在300-500平米，花园面积300平米左右；双拼价格为14000-15000元/平米，面积在200平米左右。目前购房均附送车库，为现房出售。所剩房源不算多，但都属于景观位置较好的房源。该案后续无新房源。

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