原标题：外高桥的特殊建设者，幕后默默发财的一群人，如今个个都是暴发户

　　头部次接触他们是在2010年，那一年我刚到上海，还没有开始做房产。一个朋友三个人借了一间独立一室户，隔开的那种，大门进去进小门，阳台上隔了一半做卫生间，另一半是电磁炉烧饭的台子，简装倒也干净。当时我刚从乡下进城，没见过这种麻雀虽小五脏俱全的小套间，感觉挺有创意。

　　不久我开始做房产，见识了各种各样的合租房，当然也有许多是比这差的多的群租房。无一例外，他们都属于一个新兴起的群体“二房东”，就是专门租房再转租，谋取差价的一群人。

　　在外高桥，上海市靠近外环的一个角落，我见证了他们在这里的兴起历程。在一个叫高行绿洲的动迁房社区，从一开始小打小闹三五成群站街拉租客，到后来屯房子做公寓，到如今注册公司规模化经营。

　　2010年，高行绿洲一至五期集中交房，除了拿房子的动迁户，到出租房的农民工，还有就是活跃的中介和二房东。当时高行绿洲毛坯房众多，租金低廉，有些动迁户拿到房子手里没钱装修。于是给了二房东机会，他们以极低廉的价格收房子，一般签五年以上的租赁合同，然后简单装修，把一套房子隔成三四个独立一室户，配上一些家具家电，再以较高的价格出租掉。

　　一开始的半年，因为毛坯房租金低廉深受农民工群体的青睐，他们的生意只是附近保税区的一些小白领光顾，很多房子空关。2010年底，形式发生了变化，平安车险电话坐席团队从川沙王岗基地整体搬迁到外高桥保税区5号门。连夜抢房的时刻，二房东专车接送看房，很快房子都住满了，奇迹般地为他们解了围。

　　随着二房东们手里有了流水资金，他们不断地签毛坯房，规模越做越大，也开始涉足整租房。一度到了房子从大到小可以批量供应的程度。由于高行绿洲靠着地铁6号线，通勤比较方便，很多市区上班的人也慕名来租房。每天清晨和傍晚，地铁站方向人流不断，全是上下班的年轻人。

　　由于毛坯房越来越少，他们把业务范围延伸到高桥镇里面一些老小区，只要肯长签，三年也可以。不光外高桥，还有曹路、南汇、奉贤，到处在都拿房子。我知道的他们不少人手里握着几百套房源，很多人几年之内买房买车，算是在大上海淘到一桶金。

　　因为要装修，他们拿房子都会要求1-2个月的免租期，先付一个月押金，后面租客预付的租金再付给原房东。装修也是尽量节省成本，用的原材料都是廉价的或是建材市场处理的。有些房屋贴的壁纸有好几种花色，那肯定就是论堆买来的处理货。

　　由于上海人口流动性大，他们的房子很少空关，而且合租房水电费都是按较高价格收取，基本1-2年收回装修成本，每套房子都能贡献几万元收益。他们这群人也就在这种特定环境下成长起来。

　　二房东群体虽然也有一些诸如群租、哄抬房租、卷钱跑路的情况存在，但是这都是少数现象。他们以自己的头脑和社会创造的机会赚到了钱，也为大众提供了更多的租房机会，让这些在上海漂泊的人有个暂时稳定的小窝。

　　由于本地人和外地务工者之间文化和生活习惯方面存在差异，相处有时候不那么融洽。二房东群体的经营行为恰恰隔离了这种外地租客和本地房东的矛盾，一个懒得操心，一个住得自在。这也是他们在这特定时期发挥的积极作用。

　　现在上海对群租管理越来越严格，二房东们也在慢慢适应形势，响应政策注册公司做公寓，相信以后他们会发展的更好，经营行为也会更加规范。

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