大智慧阿思达克通讯社8月30日讯，外高桥（600648.SH）启动中国（上海）自由贸易试验区一期建设，仅一期相关30个子项目中的出租部分，据国际知名房地产代理行提供的蕞新数据测算，就有望为公司带来每年超过3亿元的租赁收入。

　　而且，这一收入并未考虑自贸区概念未来推动租金水平上涨的因素，而物业租赁收入或仅为公司相关业务的冰山一角。

　　有机构人士认为，随着中国（上海）自由贸易试验区的进一步开发及配套设施的建立，外高桥保税区内的厂房租金仍存在进一步上涨的可能。

　　外高桥公司对于该问题显得比较谨慎，公司一位内部人士表示，对于目前该区域的厂房租金，以及未来能够为公司提供的业务保障，目前暂不便透露。

　　不过，根据戴德梁行华东区研究部周五向大智慧通讯社提供的数据，截止到目前，外高桥保税区内，各类工业厂房的平均租金约为1.1元/平方米·天。

　　外高桥公布的定增预案显示，中国（上海）自由贸易试验区一期五大平台30宗子项目中，仅F18地块小区厂房建设项目（82#）、新发展201#仓库项目与外高桥保税区F20-7地块86#通用生产研发楼项目用于出售。

　　其余27宗子项目均将出租，合计的物业出租面积约75万平方米。按照上述戴德梁行提供的数据计算，这部分物业若全数出租，能够为外高桥带来每年超过3亿元的收入。

　　根据外高桥内部人士向大智慧通讯社的介绍，公司在中在中国（上海）自由贸易试验区及周边的土地储备合计11.03平方公里，而上述物业仅占这部分土储的6.8%。

　　外高桥2012年年报显示，公司2012年全年物业租赁总收入9.02亿元，占公司全年营收的12.35%。

　　发稿：黄丹丹/林李涛/何巨骉 审校：田新杰

　　*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。

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