，6月14日，奉贤南桥新城将有一幅宅地出让，为奉贤区南桥新城15单元27A-02A区域地块，出让面积54154.5平米，容积1.6，地块起价14.47亿（144701万元），起拍楼板价约1.67万/平。

　　总范围：东至金钱路，南至建设用地，西至北金汇路，北至汇五路。

　　该幅地块实际在南桥与金汇板块的交界位置，距离5号线南延伸望园路站直线km，地块周边规划空地较多，蕞近的商业配套为地块以北的金汇广场，直线公里。

　　就目前而言，地块周边商配、生活配套、居住氛围都较为缺乏。

　　另，根据上海土地市场官网显示，该幅地块确定为采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。

　　地块出让要求：住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60.0%，计51988.32平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

　　①地块四周的道路将列入2020年建设计划，预计2021年建成通车。

　　②地块南侧金汇敬老院目前正在运营中，规划保留，暂无迁移计划。

　　③地块南侧规划有公共厕所及幼儿园等设施，暂无建设计划。

　　④地块北侧南行港路以北有中国华电燃机发电厂，距离地块1公里之内，电厂发电模式为天然气机组，主要用途为发电和集中供热。电厂烟囱排出物为天然气燃烧废气，暂未发现电厂烟囱排出物对地块有不利影响及相关投诉。

　　⑤地块北侧17A-06A、21A-02A地块为普通商品房用地，另北侧（规划21A-02A地块）存在的部分低矮厂房已列入动迁计划。

　　⑥地块西侧金汇港为市管通航航道，为规划4级航道。地块西侧为规划公共绿地及北金汇路。

　　2019年奉贤拍地回顾：年内奉贤土地市场活跃 地价较18年有微调

　　19年奉贤如望园豪庭、保利象屿公园悦府、绿城上海诚园等16盘入市，新盘拿证活跃；拍地方面，从19年1月至今，奉贤已有4幅宅地出让（含商住地块），加上6月14日这幅，一共5幅，算是年内（含）宅地出让蕞多的区域之一（崇明与之齐平）。

　　奉贤2019年的楼板价较18年有略微下调，南桥新城从18年的1.8至2.1万/平米至19年的1.67万/平米左右（07B-02地块为商住办，楼板价会较纯宅地低，故不进行比较），其余地块的楼板价均不足1.5万/平米。

　　距离本次出让地块较近的奉贤区金汇镇43-01区域地块的楼板价为1.5万/平米，由禹洲地产拍得。

　　总的来说，本次出让的27A-02A区域地块，其区位略显尴尬，虽然被划分在南桥新城板块，却在金汇和南桥的交界处，距离2个板块的成熟商圈都有一定距离，轨交出行并不便捷。且地块周边虽然规划有幼儿园、公共设施以及多处宅地，未来随着人口的增加，相关配套能级也会增强，不过其发展周期较长（周边宅地暂未有出让公示或正在拆迁）。

　　【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

　　乐居网提供及时全面专业的购房资讯与服务

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号