蕞近几年，临港的蓝湾在上海名声大噪。很多人都觉得蓝湾有发展，是下一个张江。但我要泼点冷水，蓝湾不可能是张江，也不可能是临港的中心。

　　临港新城，确实是一个有潜力有发展的版块。但是，临港太大了。让滴水湖带动整个临港起飞，非常的不现实。

　　临港新片区面积有多大？873平方公里！873有多大？比上海市区都大！上海外环内总面积，也只有680平方米。而上海市区也是房价不一，涨跌互现。连上海蕞核心地段，都无法做到全面起飞。更何况处于上海东南角临港了。

　　临港现在所能带动的，也仅仅是滴水湖核心区域的房子，那才是临港的精华地段。连书院、泥城、芦潮港这些紧邻的地块都带不动，更别说奉贤的蓝湾了。

　　临港新片区，既有浦东地区的版块，又包括了一大片奉贤东部的区域。

　　熟悉奉贤的人肯定知道，奉贤只有一个中心，那就是南桥。除了南桥，其他地方一塌糊涂。

　　有奉贤和临港双加持版块，用上海话来说，就是两边不着岗。

　　奉贤奉贤爱理不理，临港临港爱莫能助。

　　蓝湾如此、四团如此、奉城、青村、海湾皆如此。

　　除非未来有一天，奉贤一分二，东部并入浦东。这样所有问题才能彻底解除。否则，这样奉贤、浦东的“双加持”，简直就是魔咒，一直会困扰奉贤东部的几个镇。

　　现在很多人吹嘘蓝湾，说是有就业，有超级工厂，是工业区，未来大有潜力。

　　可以这么说，在上海没一个工业区的房子能有潜力。奉贤的西渡，那是实打实工业区。离上海主城区又近，又有地铁。结果呢？那么多年过去了，西渡的房子不涨反跌。

　　还有金山石化，那是化工区。80年代，上海市区的人抢着进石化工作。现在什么样子？去石化看看就知道，有多凋零。

　　有很多人用浦东的昨天，说是蓝湾的明天，这其实是非常不正确的。陆家嘴、张江，和蓝湾根本不是一个级别的。蓝湾什么地方？工厂扎堆、工人为主。靠蓝领工人支撑蓝湾房子？可能伐？

　　蓝湾背靠临港，而临港本身也是诸多问题，非常的虚胖。

　　临港现在是新房子价格优惠，但二手房居高不下。这种情况下，聪明人都去抢新房了，谁在乎二手房。

　　临港核心区域二手房都有价无市，那泥城、书院、大团、芦潮港，更是没花头了。

　　这些临港周边大镇，二手房都是如此虚胖，可想而知蓝湾的市场是什么样的了。

　　蓝湾只有一个特斯拉肯定不够的，或许把特斯拉总部迁来，再拉上Google和苹果，这样蓝湾可能真的有前途了。不过，这可能吗？

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