“司机，去自贸区5号门。”“自贸区？外高桥是吗？”“对”

　　很寻常的一段对话，却包含了自贸区在上海人心中的头部印象：自贸区就是外高桥！外高桥保税区，中国头部个保税区。25年发展后的今天，又成为了中国头部个自贸区的核心地。25年的沉淀，不仅让这片10平方公里的土地被上海人熟识，更吸引了数万家从事自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等企业的入驻。其中不乏自保税区成立便入驻区内，与保税区共同成长几十年的企业。

　　而从世邦魏理仕的调查报告中得出，区内共有仓库、厂房、办公室等各类物业总面积将近800万平方米，但其办公条件并未跟上保税区飞速发展的速度。区内众多企业仍然处于工厂办公的原始状态。而9栋写字楼，其中8栋为楼龄10年以上的老楼，仅有一栋远洋地产在建的新楼。一年新增注册和入驻的企业12643家，使得外高桥保税区成为了上海满足率蕞高的区域，说其办公室一间难求，一点不为过。

　　“我以前只做出口加工，现在还在做国际贸易。以前做加工，一个厂房办公足够了，现在业务升级了，客户来洽谈业务还在厂区内，形象不太好啊。我甚至曾因为这个问题而丢掉了客户，所以我就在保税区里的财富中心买了一间办公室。一个是给客户一个好的企业形象，一个就是展示我自身企业的实力。办公条件好，以后招聘员工也更容易呢！”小编采访到的一位企业家如是说。

　　而保税区专家黄先生表示：“保税区内有限的商业用地规划，实际上是造成了一个办公产品供求不平衡的状态。外高桥保税区是整个自贸区内蕞为成熟的部分，多是发展了十余年的企业，形成了固定类型的企业聚集。但是办公产品的不足却又限制了这种聚集，虽然近期已有远洋财富中心的入市，但在供求的严重不平衡下，区域仍急需办公产品的供应。”

　　这样的例子在保税区内很多，众多拥有长远发展目标的企业，经过十余年的积淀，一个高端的办公形象已然成为必须。那么区域内唯一的纯办新品，也就成为了企业们的唯一选择。

　　“目前财富中心已入驻包括融资租赁、国际贸易、投资公司、咨询公司等等各类型从事跨国业务的企业，真真正正的成为了国际财富的策源地。他们选择财富中心不仅是因为项目的唯一性。比如区位，我们与海关大楼一路之隔，30余家金融机构环绕，是大大节省了企业的办公时间成本；还有产品，项目产品是结合保税区目前发展状态打造的，小面积、低门槛、自由分割空间，是目前蕞为贴合区内企业需求的……”从财富中心置业顾问处，我们了解到了区内唯一的纯办新品。

　　如果说25年间，外高桥保税区内企业深受政策惠泽，纷纷蝶变成为国际型企业。那么随着区内办公硬件的发展，区内企业还将上演一场关于“企业形象资产提升”的蝶变记！

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