动迁房屋补偿方案

admin7个月前 (09-24)上海奉贤研发厂房租售招商292

　　近日，市规土局发布一则征地房屋补偿方案公告（），S3公路（周邓公路-两港大道立交）工程建设项目涉及征收的周浦、航头、新场多个村组房屋分房方案正式公布。具体公告如下：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《关于落实中华人民共和国土地管理法完善本市征地工作的若干意见》和《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》等有关规定，依据《拟征地告知书》（沪[浦]拟征地告〔2020〕第1003-1005、1007号）及拟征地范围内房屋调查情况，拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

　　一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

　　1、四至范围为规划S3公路，北起浦东新区周邓公路，南至奉贤区S4公路；

　　2、居住房屋产权数 71 ，建筑面积 14615.85 平方米；

　　3、非居住房屋产权数0，建筑面积0平方米。

　　1、浦东新区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1100元（人民币，下同）。

　　2、浦东新区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积300 元。

　　①货币补偿（√）； ②产权调换（√）； ③易地新建（×）。

　　①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

　　②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。

　　①产权调换采用现房安置，现房坐落鹤洁路138、346弄，总建筑面积8246.47平方米，多层安置均价2580元/平方米（均价，一房一价），高层安置均价2750元/平方米（均价，一房一价），不动产权证号为：沪（2019）浦字不动产权第022699号，交付许可证号：沪建管（浦东）交付许（2017）第003号规格：

　　②产权调换采用期房安置的，期房坐落航头镇PDS1-0205、鹤洁路278弄，总建筑面积17605.8平方米（期房建筑面积以实测为准），安置均价2750元/平方米（均价，一房一价）。规格；

　　4、易地新建住房的，土地坐落为/，易地新建安置补偿费/_元。

　　5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

　　①居住房屋临时安置补助费标准为按被征收房屋每平方米有证建筑面积（含可建未建）每月12元计算，每户每月低于1800 元，按 1800元发放,超过约定过渡期三个月以内（含三个月）的，增发50%；超过期限三个月以上的增发100% ;

　　②居住房屋搬家补助费标准为按被征收房屋每平方米有证建筑面积（含可建未建）10元计算，每户低于1000元的，按1000 元发放,以期房调换的，应增加一倍计费;

　　③居住房屋搬迁奖励费标准为在签约期内签约搬迁的，按被征收房屋每平方米有证建筑面积（含可建未建）200元计算；

　　④其他补贴费用标准为在签约期内签订房屋补偿安置协议的被补偿户，给予每户（按核定户）2万元的签约奖励；具体详见补偿口径。

　　6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

　　居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）执行；

　　②相应土地使用权取得费用（评估得出）；

　　③设备搬迁和安装费（评估得出）；

　　④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；

　　①房屋价格（按《上海市征地财物补偿标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）执行）；

　　②设备搬迁和安装费（评估得出）；

　　③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；

　　④停产、停业损失费补偿标准：/；

　　签约期限15天，具体起止日期另行公示。

　　房屋补偿评估单位为上海港城房地产土地估价有限公司。

　　房屋补偿委托实施单位为上海市浦东第二房屋征收服务事务所有限公司;

　　四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2020年 6月22日前提出书面意见，送达上海市浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的，视作无意见。

　　S3公路分近、远期建设，目前已开工建设的S3公路（周邓公路～G1503-两港大道立交）新建工程即属近期建设部分。

　　工程由上海城投公路投资（集团）有限公司投资建设，北起周邓公路，顺接已建成通车的S3公路先期实施段,向南途经浦东新区周浦镇、航头镇、新场镇及奉贤区金汇镇、奉城镇，南至G1503-两港大道立交,与在建的两港大道快速化工程相衔接，工程范围线km。

　　工程于S32申嘉湖高速北侧设置主线座枢纽型互通式立交以及周邓公路、下盐公路、沪南公路、大叶公路、金大公路、团青公路共6座一般互通式立交。

　　全线主线按高速公路标准设计，建设规模为双向6车道，设计速度为100km/h；其中，浦东新区周邓公路～沪南公路段长约10.1km范围采用“主线高架+地面主干路”的形式敷设，按双向6快2慢的建设规模同步实施地面主干路。

　　S3公路作为上海市高速路网及沿海大通道的重要组成部分，是上海市东南部结构性射线骨干道路，也是市域东南片区的出省快速通道，还是中心城区通往浦东新区、临港新片区、奉贤区以及杭州湾北岸经济带的连接通道。

　　随着中国（上海）自由贸易试验区临港新片区建设的启动，作为新片区联系中心城区及出省对外的重要交通通道，S3公路的建设将有利于支撑新片区的高质量发展，对加快上海“四个中心”建设，完善市域高速公路网，贯通沿江沿海大通道，促进港城一体化，缓解疏港压力，进一步完善上海市对外公路交通、加快长三角一体化联动发展均具有重要意义。

　　信息来源：南汇频道返回搜狐，查看更多