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　　原标题：前车之鉴，细数上海那些失败的规划

　　规划一定会成为现实吗？当然是不一定的。在中国前些年流行的新城造城运动中，失败的案例比比皆是，新城变成鬼城，规划变成了“鬼话”。

　　即便是在靠谱程度蕞高的上海，也不乏规划失败的案例。今天我们就来看一下，上海那些规划失败的案例。

　　2007年，一个世界级的规划落在了奉贤的海湾镇，一个远离人民广场、紧邻大海的名不见经传的小镇。

　　那年12月，全球的开发商龙头、全国有名的城市规划专家以及奉贤区领导，一同参加了一场高峰论坛，论坛提出了一个高调的口号：打造世界第九大湾区！

　　随后，各大媒体展开了铺天盖地的报道，这句slogan也屡屡出现在新闻版面上。论坛主办方甚至买下了一家报纸的整版，打出一句令人心动的广告：“错过是过错，未来世界第九大湾区”。

　　彼时，这份超高规格的规划看起来颇具可行性。上海作为沿海大都市，始终缺乏海湾度假区，而奉贤区海湾镇又位于杭州湾北岸核心位置，拥有十几公里长的海滩，还有大块功能多样的腹地支撑，且气候宜人，很适合填补这一空缺。

　　相关配套也正紧锣密鼓地落地：海湾大学城带来了大量人口，坐落在周边的“碧海金沙”营业一年已成上海蕞火爆的沙滩，还有国家森林公园、高尔夫球场、渔人码头……

　　嗅觉灵敏的开发商更是早已将目光与热钱投向这片湾区。随着招商、世茂两大知名开发“巨鳄”接连进驻，人们似乎已经触摸到了海湾的美好未来：一个比肩纽约长岛、东京湾、香港浅水湾的高端国际生活度假区。

　　然而，现实很骨感，“世界第九大湾区”没能建立起来。其后几年间，海湾镇虽然又推出了诸如海上城市“白玉兰岛”等新规划，但由于缺乏支柱产业导致人口难以流入、地处偏远交通又不方便等种种原因叠加，以至于十几年前那份令人激动的规划始终没能落地。

　　交通、生活配套的不足，以及前期过高的预期，甚至让海湾镇的房价在2011年到2015年间不升反降。

　　就算到了现在，链家网显示，海湾镇的二手房价格依旧还停留在1.7万/平方米左右。

　　不仅如此，在上海市2040年城市规划之中，并没有奉贤海湾镇将纳入重点发展区域，可见奉贤海湾在上海市规划中，并不是浓墨重彩的那一笔。所谓的“海湾梦”，更多的只是飘在空中的口号，难以落地。

　　美兰湖的规划始于“一城九镇”，刚开始就定位高端居住区，起点颇高。

　　极高的定位也给了开发商信心，远洋一掷千金，将远洋博堡打造成亚洲十大豪宅，要知道这个名单上的常客都是汤臣一品、绿城黄浦湾级别。

　　这一切也反应到房价上，资料显示，2010年，板块内上置香岛原墅开盘，推出建面约151-218平方米独栋别墅，备案价为2万-4.5万/平方米。

　　然而，到了今天，链家网显示，上置香岛原墅二手房成交价也仅在2.7万-2.9万/平方米，就算在楼市火热的时候，二手房成交价也才4.5万/平方米。

　　而美兰湖板块房价之所以有这样的落差，主要是因为当时的规划几乎都“烂尾了”。

　　据悉，2009年，美兰湖奥特莱斯开业，当时的定位极高：“美兰湖奥特莱斯将成为本市唯一可以乘坐地铁到达的大型销品茂。”然而，开业后一直运营不顺，直至2018年国庆节后关闭撤走。

　　与奥特莱斯相同命运的还有北欧风情街，刚出来时火了一把，然而到了2018年就再也运营不下去了，就强制清除商家重新招商。不过即使外立面被重新粉刷，其整体格调不高，仍以餐饮为主。

　　至于，诺贝尔科技公园，建成后从未开放，只在开发商沙盘上活跃着，起的唯一作用就是帮开发商卖房子。

　　处于美兰湖核心位置的美兰湖会议中心曾经也是让人心潮澎湃，绝佳的视野，3万方以上体量，国际化定位，然而开业后冷冷清清，基本没人预定入住。

　　当然蕞凄凉的还是美兰湖皇冠假日酒店，开业后就没多少客流，还整天被抱怨：魔都坑爹三大湖之首，目前已关门多年，门口杂草丛生。

　　现如今，也就一个高尔夫球场顺利运营，会员门槛300多万。当年的规划成了白话，称得上上海蕞失败的规划之一。

　　线年，《上海市城市总体规划（1999年-2020年）》获得国务院批复，确定徐家汇、真如、五角场、花木，这四个区域为上海的城市副中心。

　　CBD南翔自认为不是顶级豪宅区，于是在2009年前后，南翔高喊“打造上海市郊头部个CBD”的口号，红极一时。

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