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　　原标题：500万买地铁房？外环旁这38个盘必须要关注！

　　上海楼市目前哪些板块蕞炙手可热？

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　　前不久，我们为大家带来了400万以下的地铁房，感兴趣的可以回顾一下，戳链接：

　　总价400万还要买地铁盘，2022年这37个盘必须要关注！

　　本期说一下500万级地铁房，价格区间选取的是450-550万，部分略低于450万或者略高于550万的也一并选取。

　　至于地铁房“距离”选择标准，因为现在地铁周边开发普遍饱和，真正步行轻松的新房很少，所以选取的是直线公里内的新房，小胖君也会把距离标注出来供大家参考。

　　首先像蟠龙天地、俊灿星城等红盘，如果后期还有90㎡段的户型，理论上有550万+预算可以冲一下低区。

　　这里我不多讲了，感兴趣的保持关注。

　　我认为比较有意思的是另外三个新项目：

　　位置就在热盘佳兆业金茂未来城的北侧，直线万/㎡，所以可以参考佳兆业未来金茂城，如果有小面积，那300多万、400万就能上车了；500万级能买到改善户型。

　　以小高层、高层为主，南侧一排应该有商业。

　　这块地理论上离青浦新城站更近，直线米。目前还没消息，等我们后续爆料。

　　距离17号线米，离入市应该不远了。

　　项目将推出建面约95-114㎡3-4房，共352套，一梯两户设计。500万即使买114㎡也足够了。

　　另外，让人没想到的是，西部花苑竟然还有房子，这项目早在2003年就开过盘，距离17号线公里。

　　据设计方案显示，这批房子是项目五期中的二期，建设范围：青浦区城中西路以北、卫中路东侧。

　　大致是由4幢6层洋房和3栋小高层组成。

　　首先，松江新城蕞近出的新盘普遍离地铁较远，但是现在有两个，不那么远，大家可以关注一下：

　　一个是中骏璟荟，一个是首创项目，房地联动价都在5.8万/㎡左右。两块地挨在一起，就在东华大学北侧，21号开业的松江印象城西侧，距离9号线松江大学城站直线公里。

　　两个项目的设计方案也出来了，这是中骏的：

　　住宅在北侧，拟建9幢8-17层的住宅，以及1幢10层保障房。总户数553户，其中商品房517户，住宅体量不大。你还能看到有不少商业。

　　南侧基本上都是商业、办公以及自持的宾馆：

　　整个项目，计容建筑面积约103400㎡，住宅和商办各占一半。

　　根据公示，项目分为南北两个片区，共规划10幢16-17层的高层住宅，1幢13层的保障房，4幢16层办公楼，1幢6层的宾馆和2幢2层商业用房，此外部分楼幢设有底商和社区配套用房。

　　除了松江新城，泗泾板块有三个项目。

　　1.从距离来讲格力泗泾项目距地铁站较近，直线米。塔楼，喜欢类似产品的可以关注。

　　群友爆料，格力泗泾项目约54-105平户型图独家首发，有望年内入市！

　　松江泗泾绿中海全套户型图曝光，精装约87-134平2-3房即将首开，约81%得房率！

　　距离泗泾地铁站约1.8公里，即将入市。

　　可售合计400套，洋房352套，联排仅48套，预计一次性推盘。洋房主力户型为约92㎡3房、联排为约142㎡。

　　群友爆料的户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）

　　1.贝尚湾信息是确认的，新品叫贝尚湾·翰庭，位于整个小区的南侧，共9栋，上批开了5栋，为下图的17、21、22、23、25#。

　　还剩18、19、20、24#4栋没有开，预计下次一次性推出，共192套。

　　其中18、19#是175㎡5房大平层，两梯两户；20、24#是104、108、137㎡户型，一梯两户。

　　正常来说500万预算应该能够上104、108㎡户型，但如果装修加很多钱的话，可能会超预算。

　　2.奥林匹克花园3期房源待入市，就在刚才说的贝尚湾旁边。

　　三期由10栋小高层组成，其中有1栋是回迁房，产品大致为建面约80-150㎡，规划套数约490户，车位约588个。

　　以下是群友爆料的“3+1”房室内视频：

　　3.洋江唐顿公馆，可参考以下链接：

　　9号线“爆款”地铁盘洋江·唐顿公馆约95-135平2-3房待入市，英式“贵族”范+8站直达徐家汇！

　　4.复地富顿街区三期，可参考以下链接：

　　九亭芯+小户型+低总价，小资青年置业必看！复地富顿街区3期约56-159㎡1-4房入市在即！

　　首先，融信海纳印象就不赘述了，今年从头开到尾，目前还剩蕞后一期，户型约104㎡3房，大概208套，550万+应该能搏一搏。

　　其次，南山虹桥领峯即将开盘，是项目的蕞后一期。

　　卖完后，江桥短时间内还有一个盘，就是在10月12日，由龙湖南山联合体以约14亿拿下的嘉定区江桥镇北社区N2-03地块，其实就在南山虹桥领峯隔壁，配套可以直接参考。

　　6月24日，金地以总价25.09亿元拿下的嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块，房地联动价4.81万/㎡。

　　规划也已经出炉了，两块地都是高层住宅：

　　这两块地离11号线米，能勉强算地铁盘，当下市场稀缺。

　　自驾上，离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路都非常近。

　　商业方面，马陆地铁站有好世商业广场，去嘉定新城和南翔也比较近。

　　走到11号线米。本次预计加推10幢、18幢、19幢，共6个单元352套房源，户型总体为约94-150㎡3-4房，装修交付。价格可参考前期4.1万/㎡，我估计总价从300多到600万都有。

　　说得细点，5、6、7、8单元为两梯三户，装修交付，带中央空调；5、6号02室中间套面积约94平三房，01、03室面积约104-106平大三房。

　　7、8号02室中间套面积约94平三房，01、03室为面积约112平三房。

　　11、12号全部为面积约150平四房，两梯两户，装修交付带地暖和中央空调。

　　2021年06月24日，金地集团以20.97亿元竞得上海嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块，楼面价为20749元/㎡，溢价率9.21%。

　　地块名称： 嘉定区嘉定工业区南门社区 JDC1-0801单元62-03地块

　　四至范围：东至安泾，南至长江浜，西至霍城路，北至叶城路

　　成交楼面价（元/㎡）：20749

　　位于嘉定新城，步行到11号线公里。

　　项目将推出一栋楼王位置的房源，位于15#，共132套房源，产品为建面约83平2房，125平4房，前期均价约4.5万/平。

　　我觉得550万+或许能搏一搏125㎡的户型：

　　这是一个南翔老镇的楼盘，具体信息可参考链接：

　　站在千年底蕴之上与虹桥共舞，这个新天地式的纯新盘，不曾有也不再有！

　　浦东地域广袤，真正在地铁周边的新盘不多。2022年我觉得比较有性价比的一个是曹路花园城，房地联动价4.5万/㎡。

　　曹路招商地块在百度地图上已有名字，叫曹路花园城。

　　今年6月23日，招商以21.855亿的总价竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6、D1E-11地块。

　　地段不错，紧邻9号线顾唐路站，可以说是地铁盘。

　　另外，据规划显示，D1B-6、D1E-11地块拟在地下室设置连接通道与“9号线顾唐路站”进行连通，或许未来可以实现出地铁就到家的情形。

　　根据规划公示，D1E-11地块（即南侧）为住宅用地，拟建6幢高层住宅，分别为：1幢11层高层住宅，2幢17层高层住宅，3幢18层高层住宅。住宅套数下限为476套。

　　D1B-06地块（即北侧）拟建7幢5-13层的办公商务楼，分别为：1幢5F多层办公，5幢6F多层办公，1幢13F高层办公。

　　另外，社区内部还规划了健身区域、以及儿童游乐场。

　　项目效果图（以开发商实际公布为准）：

　　1.浦东紫薇花园，具体还是要等价格出来，我觉得500万级，小户型应该能搏一搏。

　　可参考链接：浦东紫薇花园超人气样板间已开放，约83-125㎡2-3精装房，等待入市！

　　2.亲水湾朗庭，周康现在普遍卖6万+，如果有550万+预算，或许能搏一搏低区。

　　可参考链接：浦东周康亲水湾·朗廷样板间视频独家首发！约93-103㎡3房待入市！

　　500万级要买进闵行很难，华漕的碧桂园柏悦前湾有99㎡洋房，但我估摸着600万买低区都够呛。

　　1.颛桥紫薇花园，离5号线万左右可以试试。

　　可参考链接：颛桥·紫薇花园样板间视频独家首发！闵行良心地铁盘，配室内高尔夫球室、泳池！

　　2.华发四季半岛，搏它的102㎡低区，选择面比较小。

　　可参考链接：闭眼买吧！闵行主城区地铁房+超低能耗住宅+泳池、瑜伽室，正火爆认购中，抓紧机会！

　　项目位于老闵行，紧邻着5号线东川路地铁站，走到剑川路站也比较近。

　　还有蕞后一期没推，主力户型为建筑面积约108-139平3房。

　　值得一提的是，此批房源已经是现房，交付标准为毛坯。

　　网友爆料的户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）

　　如上图所示，大部分都是开过的楼盘，我想大家可能会对15号线丰翔路站的大华两块地感兴趣。

　　在宝山中外环，大场镇还有2块大华相邻的地块待建。

　　Q1-09地块和S1-04地块分列祁连山路左右，都在15号线丰翔路地铁口，进站直达真如、古北、上海南站。

　　设计方案已出，这是Q1-09的设计方案：

　　据公示显示，该地块基本参数如下：

　　地上计容建筑面积：50452.09㎡

　　地下不计容建筑面积：2723.13㎡

　　据公示显示，该地块基本参数如下：

　　地上计容建筑面积：13821.40㎡

　　地下不计容建筑面积：1514.24㎡

　　两块地同属大华，合计住宅600余套，对于想置业北中环，15号线附近的朋友来说，值得等待！

　　大华悦庭正在认购，来不及的小伙伴等下一期；中企光华雅境即将开盘，也可以等下一期。前者500万级97㎡3房可以上车；后者90多平，450万+可以买到好楼层，126㎡的改善户型需要600万+。

　　杨行有三个项目，大华公园荟三期有36套90㎡洋房以及57套合院。还有四季都会绿龙北，这两个项目400万多点就能买了。

　　还有一个是万业紫辰苑·博萃，明年还会有百来套房源。

　　可参考链接：4.6万/㎡！宝山外环地铁房万业紫辰苑·博萃10月8日开启认购，主推约87-125㎡2-3房！

　　奉贤，尤其是奉贤新城，主力总价段在300多万及400万出头。

　　500万级你能买到不错改善型产品了，但是奉贤新城的热门楼盘，普遍需要较高的分数。

　　1.保利明玥霞光，近新城地标金海湖，离5号线奉贤新城也不远，户型也非常好：

　　可以点击链接了解：奉贤新城新盘，金海湖旁，保利明玥霞光户型图发布，将推约97-133㎡高层+洋房！

　　很有特色的一个综合体项目。由9幢滨水品质美宅、两幢高档写字楼、近万平米的精致生活时尚商业街区、一幢720°三球联体高科技影视体验馆以及一座主题文化博物馆组成的城市综合体项目，集科技、文化、活力、舒适等众多元素于一体。

　　500万级可以买到129㎡4房。

　　蕞后，唯一500万级能买别墅的机会出现在崇明。

　　1.长兴金茂逸墅，位于长兴岛，500万级我估计能买叠墅产品。

　　可点链接了解：价格或有惊喜！洋房预计3.1-3.3万/㎡，叠墅3.5-3.6万/㎡，合院约700万，长兴金茂逸墅即将入市！

　　2.仁恒海明院，按照刚开过的一房一价，500万级能够买下叠。

　　可点链接了解：均价34663元/平，仁恒海明院9.30开启认购，一房一价表发布！东滩品质标杆，不可错过！

　　3.路劲象屿岛上的院子，马上要开启认购了，这一期推的都是联排，500万级可以上车。

　　可点链接了解：约375万起，竟能在上海买联排！路劲象屿岛上的院子样板间视频发布，即将开启认购！

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