*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

　　一年之计在于春，草长莺飞的三月，是房地产市场的“小旺季”。今年3月，佛山楼市不仅有一大波新品楼盘上市，土地市场也推出一批商住靓地。据佛山房天下统计，3月挂牌出让宗地块，合计面积约为47.1万㎡，与2月份对比，环比减少26.64%，其中包括7宗商住地和两宗商服地。在地块分布中，高明区区占5宗，南海区2宗，顺德及三水区各1宗，禅城区没有土地挂牌出让。（更多三月土地出让信息，请戳这里）

　　2月土地回顾：三水唱主角 多宗地块高溢价成交

　　回顾2月份的土地成交情况，除了三山地块的延迟竞拍，其余8宗地块均成功出让，共揽金30.15亿元，是起拍总价的2.25倍。金主们既有碧桂园、时代、三盛、恒福这些熟悉的面孔，也有大信控股这样的外来大鳄。

　　在上个月的土地市场中，三水区可谓分量十足的主角，线宗地块，除了云东海地块以外，其余四宗均获得100%以上的高溢价，其中两宗的宜家更是超过200%。除此以外，三水西南北江新区地块还创下了佛山时间长的拍地拉锯战记录，从起拍到成交共7，有业内人士调侃该宗地块是 “从下午茶拍到宵夜”，其终成交楼面价达6597.5元/㎡，由时代地产竞得。

　　多宗高溢价土地，以及北江新区地块楼面价直逼周边楼盘售价，都让市场的目光重新聚焦到三水，有业内人士预测，三水楼市的“万元时代”或将很快来临。

　　此外，顺德新城的一宗商服地的出让结果也是让一众地产媒体及开发商大跌眼镜。在挂牌公告中，该宗地块的多项出让条件都“暗戳戳”地指向万达，开拍前坊间也有传小道消息将该地块被万达拿下。结果半路杀出个程咬金，终由来自中山的大信控股拿下。据了解，大信控股旗下的商业地产产品形态多样，在佛山的主要物业为8家信和超市。

　　3月重点地块扫描：三山地块重磅出击 陈村地块竞拍又有“新玩法”

　　在本月出让的9宗地块当中，不少地块相当“有睇头”，下面就来逐一扫描。

　　地块一：南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段

　　首先出场的是“吸睛”也是分量大的三山地块，该地块为二次挂牌，总体量接近50万㎡，起拍总价已达40亿元。据了解，该地块位于三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，是三山新城的核心地段，交通优势尤其突出，右边拥有多条交通主干道及轨道交通。地块南面的魁奇东延线直通禅城中心和广州南站，广珠西线连通广州和顺德，而且地块距离南海新交通泰山路站仅约1公里，并且通过南海新交通可接驳广佛线号线，无论到禅桂中心千灯湖还是广州南站，均非常便利。

　　出让地块周边主干道及轨道交通图示

　　此外，近年来南海政府加大对三山的发展力度，地块周边已落成文翰湖公园、佛罗伦萨小镇、三山科创中心等，加上原有的平洲四中，和地块需配建的幼儿园和公交站，配套逐渐完善。而保利和中海两大开发商的项目落地三山已有一段时间，周边居住氛围也日渐成熟。

　　地块二：南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段

　　南海另一宗出让的地块，也相当吸引。该宗地位于西樵镇崇南村碧霞一路北侧，西樵新城区内，交通方便，周边教育资源丰富、医疗条件完善、小区林立居住氛围浓厚，属于南海西部比较少有的商住熟地。据实地探访，该地块距离西樵山约3公里，环境资源优越，虽然并不靠近听音湖，但地块北侧正在建设一个市政人工湖，名为中心湖，使得该地块也实现了背山面水。

　　地块三：顺德区陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧04-08地块

　　再看顺德区，本月将有一宗商住地出让，位于陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧。该地块与去年10月份出让被招商竞得的地块相邻，相比之下，本宗地块更加靠近潭州水道，与金属物流城也有一定的距离，就地块自身条件而言，比招商地块稍好一点。但同样地，该地块周边以自然村落和农田为主，配套有待进一步改善。

　　而值得注意的是，本宗商住地竞拍又出新花样，采取“双限双竞”的拍卖形式。即设定高出让总价，达到高出让总价后开始竞拍人才住房配建，配建面积多者得。若竞拍的配建人才住房已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限125967㎡时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。

　　后台顺德公共资源交易中心发布补充公告，增加了该地块的出让条件。公告显示除竞得人所竞的配建返还政府的人才住房外，地块建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平方米，且销售对象须符合限定范围，该人才住房8年内不得出售，8年后若出售须向政府补还当时人才住房与所在镇街商品房的差价。限制条件如此之多，若能拿下，必定是实力不俗的开发商。

　　地块四：三水区西南街道建设一路东侧地块

　　上个月三水北江新区的商住地拍出6000多的楼面价，惊呆了不少小伙伴，本月三水又再推出一宗北江新区的商住地，该地块位于三水西南建设一路东侧，西南大道南侧，与2月拍出的地块相距仅600米左右。虽然两宗地块相隔不远，但本次出让地块的面积约仅有时代地块的一半，而且不靠近江边，周边厂房较多，但交通出行上更方便一点。地块靠近西南大道和口岸大道，东北侧500米左右有一公交站，共有5条线路经过，离规划中的地铁4号线终点站也更近。有业内人士预计，本月出让的北江新区地块，由于面积和地段的关系，预计终成交价不会太高。

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