上海2023年第二批次土拍第2轮昨日成交4幅宅地。

　　2、同济竞得青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块；

　　3、绿城竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块；

　　4、奉发竞得奉贤区奉贤新城16单元17-03地块。

　　绿城在8月2日一天拿下两幅地块，加上8月1日竞得的闵行梅陇地块，绿城在本轮土拍中共斩获三幅宅地，收获蕞丰。

　　至此，2023年上海第二批次土拍收官，共成交24幅宅地，总成交金额约643亿，共18幅溢价成交，其中15幅溢价达10%触顶摇号。

　　第二批次24幅宅地具体信息如下：

　　1、杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）

　　地块距离12/18号线米，板块内和樾天汇联动价为115000元/㎡。

　　四至范围：东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块，面积1.08公顷，01D4-06地块容积率3.0，01D2-03地块容积率2.5，为住宅用地。

　　交通配套：地铁8、10、12、18号线（江浦公园站）等；内环高架路、周家嘴路、杨树浦路等；

　　教育配套：齐齐哈尔头部小学、杭州路头部小学、上海市东中学等；

　　医疗配套：新华医院、妇产科医院；

　　其他重点设施及配套：江浦公园等。

　　2、宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块

　　该地块位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线米。地块周边可对比的新房价格为宝莲玖邑6.1万/㎡，上海长滩约5.7万/㎡，

　　四至范围：东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地，面积4.08公顷，03-02容积率2.5，04-02容积率4.0，为住宅及办公科研用地。

　　交通配套：地铁3号线（宝杨路站）、在建地铁19号线；绕城高速、外环高速、宝杨路等；

　　教育配套：宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；

　　商业配套：宝杨宝龙广场、宝乐汇等；

　　医疗配套：上海市第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院、复旦大学附属中山医院吴淞院区等；

　　其他重点设施及配套：宝山区政府、宝山体育中心等。

　　四至范围：东至三新路、南至荣乐路、西至中桥港、北至H02-15地块，面积4.52公顷，容积率1.6，为住宅用地。

　　交通配套：沪昆高速、文翔路、辰塔路等；

　　教育配套：松江区第三实验小学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、松江区仓桥学校等；

　　医疗配套：松江区永丰街道卫生服务中心等；

　　其他重点设施及配套：永丰城市公园等。

　　四至范围：东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路，面积13.01公顷，容积率2.1，为住宅用地。

　　交通配套：地铁9号线号线西延；嘉松南路、沈砖公路等；

　　教育配套：中山二小、洞泾镇同诚中学等；

　　商业配套：万达广场、五龙商业广场、印象城购物中心等；

　　医疗配套：上海市阳光康复中心等；

　　其他重点设施及配套：上海欢乐谷、青青旅游世界等。

　　5、松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块

　　四至范围：东至泗砖南路、南至砖新河、西至12-11号地块、北至长安泾，面积4.65公顷，容积率1.2，为住宅用地。

　　交通配套：在建地铁12号线西延（沪松公路站）；沈海高速、莘砖公路、沪松公路等；

　　教育配套：洞泾学校、洞泾镇同诚中学、松江区众兴小学等；

　　医疗配套：洞泾镇社区卫生服务中心等；

　　其他重点设施及配套：青青旅游世界等。

　　6、青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）

　　地块北侧邻近示范区线，南侧大名城映辰联动价34800元/㎡。

　　四至范围：东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路，面积2.55公顷，容积率2，为住宅用地。

　　交通配套：示范区线（赵重公路站）（未开通）北青公路、赵重公路等；

　　教育配套：重固小学、青浦实验学校等；

　　医疗配套：重固镇社区卫生服务中心等。

　　东至乔柏路、南至彩茂路、西至香柏路、北至明茂路，面积17.84公顷，B05-01容积率3.3，C07-01容积率2.4，为住宅及商业办公用地。

　　8、自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块

　　东至规划二路、南至安茂路、西至川桤路、北至洛神花路，面积2.37公顷，容积率2.5，为住宅用地。

　　交通配套：地铁16号线（滴水湖站、临港大道站）；环湖三路、乔柏路等；

　　地块距离13号线米，周边大华紫樾府售价及南山华漕项目联动价都约6.6万/㎡。

　　四至范围：东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦，面积6.01公顷，容积率2.5，为住宅用地。

　　交通配套：在建地铁示范区线号线西延（芳乐路站）；沈海高速、沪常高速、嘉闵高 架等；

　　教育配套：诸翟学校、诺达双语学校、上海新加坡国际 学校等；

　　商业配套：开市客、风尚国际广场、在建虹桥前湾印城等；

　　医疗配套：华山医院西院、上海百汇医院等；

　　其他重点设施及配套：诸翟公园等。

　　10、闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块

　　地块直线公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，售价约4.04万元/㎡。

　　四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。

　　交通配套：地铁8号线（汇臻路站）；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；

　　教育配套：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；

　　商业配套：万达广场、山钢和润·旭辉里等；

　　医疗配套：复旦大学附属精神卫生中心；

　　其他重点设施及配套：大治河公园等。

　　11、嘉定区嘉定新城G09-2地块

　　地块位于璀璨湖畔南侧，距离11号线公里，距离马路站直线公里。相比于璀璨湖畔售价，地块联动价有略微上调。

　　四至范围：东至沪宜公路、南至封周路、西至小横沥河、北至双单路，面积2.64公顷，容积率2.5，为住宅用地。

　　交通配套：地铁十一号线（白银路站）；上海绕城高速、沪嘉高速等；

　　教育配套：育才联合中学、马陆中学；

　　商业配套：大融城、明发商业广场；

　　其他重点设施及配套：远香湖公园等。

　　12、奉贤区奉贤新城08单元07-01地块

　　地块紧邻上海之鱼，去年第三批次土拍中，奉贤新城公司竞得08单元06-02区域地块，容积率同样为1.2，联动价5.3万/㎡。

　　四至范围：东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路，面积8.74公顷，容积率1.2，为住宅用地。

　　交通配套：地铁5号线（金海湖站）；金海公路、沪金高速、南奉公路等；

　　教育配套：思言小学、恒贤小学、奉贤中学附属初中等；

　　商业配套：美谷美购物广场、恒龙金尊广场；

　　其他重点设施及配套：上海之鱼等。

　　13、浦东新区“十二五”保障房曹路基地15-01地块

　　四至范围：东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路，面积2.36公顷，容积率2，为住宅用地。

　　14、浦东新区“十二五”保障房曹路基地12-01地块

　　四至范围：东至12-02地块，南至12-03地块，西至金开南路，北至海福路，面积1.36公顷，容积率2，为住宅用地。

　　两幅宅地距离9号线公里，区域内无其他新房项目，距离蕞近的新盘是去年入市的招商璀璨城市，均价5.39万/㎡。

　　交通配套：在建崇明线一期（凌空北路站）；绕城高速、东川公路、凌空北路等；

　　教育配套：顾路中心小学、浦东模范中学、曹路打一小学等；

　　医疗配套：上海长征医院浦东分院；

　　其他重点设施及配套：曹路体育中心等。

　　该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线号线公里。今年头部次土拍中，保利发展摘得大场镇w12-1301单元05-04地块，联动价6.3万/㎡。

　　四至范围：东至35-01公共绿地、南至丰皓路、西至35-02地块，北至35-04地块，面积3.44公顷，容积率2.5，为住宅用地。

　　交通配套：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；

　　教育配套：上大附小、上大附中、上海大场中学等；

　　商业配套：上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等；

　　医疗配套：上海市宝山区大场医院；

　　其他重点设施及配套：上海大学宝山校区等。

　　16、浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块

　　四至范围：东至D-03地块，南至D-03地块，西至D-01地块，北至规划道路，面积1.5公顷，容积率1.2，为住宅用地。

　　交通配套：地铁16号线（野生动物园站）；南六公路、下盐路等；

　　教育配套：三灶实验小学、三灶实验中学等；

　　其他重点设施及配套：上海野生动物园等。

　　四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路，面积3.86公顷，容积率2，为住宅用地。

　　交通配套：地铁2号线（川沙站）；迎宾高速、华夏高架路、华东路等；

　　教育配套：川沙中学南校、观澜小学（川周校区）、上海侨光中学（妙川校区）等；

　　医疗配套：上海浦东新区中医医院、上海浦东新区人民医院等；

　　其他重点设施及配套：川沙古镇等。

　　此前桃浦拍出的4块宅地联动价全部都是8.3万/㎡，本地块与之前4幅地块相邻。

　　四至范围：东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

　　交通配套：地铁11号线号线（古浪路站）；沪嘉高速、外环高速等；

　　教育配套：上外附属普陀国际学校、桃浦中学等；

　　商业配套：白丽生活广场、新邻天地等；

　　其他重点设施及配套：桃浦中央绿地等。

　　地块距离15号线米，此前板块内万科中铁建项目地块联动价为7.5万/㎡，虽然联动价上调约1000元/㎡，但本地块紧邻徐汇华泾，位置更好一些。

　　四至范围：东至02-07-02地块、南至华展路、西至用地红线，为住宅用地。

　　交通配套：地铁15号线、机场联络线（华泾西站）；外环高速、红梅高架、龙吴路、银都路等；

　　教育配套：上海中医药大学附属蔷薇小学、闵行区实验小学景城校区等；

　　商业配套：龙湖上海华泾天街、万辉生活广场等；

　　医疗配套：大华医院，华泾镇社区卫生服务中心；

　　其他重点设施及配套：徐汇区华泾公园、滴翠园等。

　　20、奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块

　　四至范围：东至规划碧园路、南至规划卓丰路、西至金海公路、北至汇丰北路，面积4.52公顷，容积率3.5，为住宅、办公、科研用地。

　　交通配套：金海公路、沪金高速、奉浦大道等；

　　教育配套：上外附属奉贤实验中学、上外附属奉贤实验小学、格致中学（奉贤校区）等；

　　商业配套：龙湖上海金汇天街、山钢和润·旭辉里等汇金坊商业街；

　　医疗配套：中国福利会国际和平妇幼保健院；

　　其他重点设施及配套：上海之鱼等。

　　地块北侧紧邻南翔印象城，位置极佳，南侧融信项目联动价5.9万。

　　四至范围：东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路，面积6.12公顷，13-02容积率2.4，16-01容积率2.3，为住宅用地。

　　交通配套：地铁11号线（陈翔公路站站）、在建嘉闵线；嘉闵高架路、翔江公路、沪翔高速等；

　　教育配套：南翔小学、南翔中学、南翔二中等；

　　商业配套：南翔印象城、在建山姆超市等；

　　其他重点设施及配套：留云湖、南翔古镇、古猗园等。

　　地块位于一批次华发项目地块南侧，紧邻蟠龙天地

　　四至范围：东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路，面积2.55公顷，18-01容积率2.0，18-03、04容积率12，为商住、文体用地。

　　交通配套：地铁17号线（诸光路站）、在建地铁13号线号线西延；崧泽大道、沈海高速等；

　　教育配套：青浦世界外国语学校、徐泾小学、徐泾中学等；

　　商业配套：首位奥特莱斯、蟠龙天地等；

　　其他重点设施及配套：国家会展中心等。

　　23、青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块

　　地块位于虹桥公馆3期项目东侧，虹桥公馆3期联动价为6.4万/㎡，相比较本地块联动价非但没有上调，居然出现了下调。不过虹桥公馆3期容积率为1.7，本地块2.2的容积率要相比高出不少。

　　四至范围：东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路，面积3.52公顷，容积率2.2，为住宅用地。

　　交通配套：地铁17号线（徐盈路、蟠龙路站）；崧泽大道、北青公路、沈海高速等；

　　教育配套：尚鸿小学、青浦世界外国语学校等；

　　商业配套：天空万科广场、蟠龙天地等；

　　其他重点设施及配套：海棠公园等。

　　24、奉贤区奉贤新城16单元17-03地块

　　四至范围：东至碧园路、南至高丰路、西至金海公路、北至博丰路，面积1.99公顷，容积率1.8，为住宅用地。

　　交通配套：金海公路、沪金高速、奉浦大道等；

　　教育配套：上外附属奉贤实验中学、上外附属奉贤实验小学、格致中学（奉贤校区）等；

　　商业配套：龙湖上海金汇天街、山钢和润·旭辉里等汇金坊商业街；

　　医疗配套：中国福利会国际和平妇幼保健院；

　　其他重点设施及配套：上海之鱼等。

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