临港投融资创新：全国首单标准厂房产业园公募REITs上市
10月13日，全国首单标准厂房产业园公募REITs——“临港创园REIT”(临港REIT，508021)在上海交易所发行上市。这也是上海市属国企、临港新片区头部单获批的公募REITs。
上海市人民政府副秘书长庄木弟，上海交易所总经理蔡建春，副总经理刘逖，上海市国资委副主任叶劲松，上海证监局副局长王登勇，上海市金融局副局长管小军，临港新片区管委会专职副主任赵义怀，奉贤区委常委、常务副区长顾耀明等领导与嘉宾出席上市仪式。
国泰君安总裁王松表示，“临港创园REIT”是“上海REITs20条”发布后上海市首单获批发行的REITs产品，积极响应了政策号召，以临港新片区内的产业园区为基础设施资产，探索以REITs产品盘活存量资产的基础设施投融资创新模式，形成区域基础设施建设投资新动能，促进基础设施投资良性循环。
临港集团党委书记、董事长袁国华表示，“临港创园REIT”有助于临港集团形成“开发-培育-成熟-REITs-再开发”的完整链条，持续改善经营现金流，降低资产负债率，提升国有资产管理运营水平。同时，“临港创新产业园REIT”作为临港新片区首单公募REITs，首次引入境外机构投资者参与战略配售，为临港新片区特殊经济功能培育迈出了坚实一步。
上市交易公告书显示，“临港创新产业园REIT”作为市场首单标准厂房产业园基础设施REITs，以优质高标准厂房作为底层资产，分别为临港奉贤智造园一期和三期。一期项目于2013年开始运营，三期于2017年开始运营。截至2022年6月30日，临港奉贤智造园一期和三期项目租户客群多元化，主要行业集中在精密机械、高新材料、汽车装备、生物医药和环保设备等。
资料显示，“临港创新产业园REIT”于9月22日设立。产品吸引了保险、产业投资人、银行理财、证券公司、公募基金和信托等各类投资人参与，覆盖市场投资的主要机构类型，投资者结构均衡完整。值得关注的是，在战略投资者名单中，首次出现了基础设施公募REITs领域的境外机构投资者。
此外值得一提的是，该产品在募集期间受到市场各参与方广泛关注。网下询价环节，拟认购数量总和是初始网下发售份额数量的148.03倍；网下发售和公众发售环节，机构网下有效认购申请确认比例为0.68%，公众投资者有效认购申请确认比例为0.33%。
作为“临港创新产业园REIT”的发起方，临港集团是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团，经过30多年的园区开发实践，培育出“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌，旗下拥有被纳入富时罗素全球股票指数和MSCI旗舰指数的上市公司“上海临港”(600848.SH)。
临港集团总部位于临港新片区，在上海全市布局了产业园区及物业，承载着新片区开发建设主力军、全市重点区域转型发展生力军的重任。截至目前，集团旗下园区汇聚中外高科技企业1万余家，园区从业人员超40万人，产出贡献超1.1万亿元。
(原标题：临港投融资创新：全国首单标准厂房产业园公募REITs上市)
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