上证报中国证券网讯（记者 王彦琳）4月22日，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“临港REIT”）披露2024年一季度报告。公告显示，临港REIT运营数据延续稳健态势，底层资产运营情况平稳，租户结构稳定，核心运营指标保持在较高水平，底层资产所在区域资源禀赋强、产业集聚效应佳，为底层资产的良好运营提供了有力支撑。

　　据悉，临港REIT底层资产由临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期两个产业园组成，均位于上海自贸区临港新片区，建筑面积合计约113699平方米，可出租面积合计约111944平方米。其中，临港奉贤智造园一期可出租面积为39816.86平方米，临港奉贤智造园三期可出租面积为72126.70平方米。

　　2024年一季度，临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期的整体期末出租率为94.07%，租金收缴率达98.39%，在同类产品中均处于较高水平，底层资产核心运营指标表现良好，整体经营情况稳健。针对为数不多的空置面积，运营管理机构上海临港奉贤经济发展有限公司（下称“临港奉贤公司”）积极开展意向租户现场推介、带看工作，除了通过中介推介、存量客户介绍、政府推荐等方式获取新租户，还探索通过与政府组团“走出去”，投资培育上市企业，以及举办多层次、高能级的产业活动等方式促招商。

　　国泰君安资管表示，近年来，临港新片区政府相继出台各类产业支持政策，着力打造以高端装备、新一代信息技术、新能源汽车等新兴产业为特色的产业园区。临港奉贤公司持续强化前沿产业引领，吸引了10余个国家200多个产业项目，形成了以生物医药、氢能、智能新能源汽车、高端装备为主，新材料、大健康、机器人等为辅的“4+X”现代化产业体系，加速引领新质生产力发展，有望进一步带动标准厂房的需求提升。同时，地方政府也为标准厂房的建设发展提供了有利环境，在用地政策、税收政策等方面持续给予支持。

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