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　　10月11日，上海第三轮土拍争夺战打响，共计17幅地块分两场举行。其中，上半场7幅地块结果已出，共计成交金额196.9013亿元。

　　让我们来看看这些地块分别花落谁家？

　　第三批次土拍出现调整，增加竞报“高品质建设”环节、重启招挂复合、明确装修价格标准。

　　现场竞价采取三步走：先竞价格，达到蕞高限价后，再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受蕞高限价和同等竞报条件的，则蕞终通过摇号确定竞得人。

　　竞报“高品质建设”环节，公开直播的静安区中兴社区地块、浦东新区三林地块以及长宁区程家桥地块均在竞报“高品质建设”阶段达到上限指标，即需符合绿色建筑二星级和近零能耗建筑要求。

　　竞报“公租房比例”环节，公开直播的三幅地块也均竞报达到上限指标：长宁区程家桥地块8%公租房比例，静安区中兴地块和浦东新区三林地块7%公租房比例。

　　从这一新规来看，上海将切实强化住宅建设高质量发展导向，加强民生保障和公共服务功能，促进住房建设精细化、集约化、绿色化发展。

　　对于开发商来说，增加了竞品质和公租房的竞争，拿地门槛进一步提升，也对新房的品质有了更高的要求。

　　本次的7幅地块总出让面积约50.14万㎡，起始总价约184.59亿，4幅地块触顶摇号，1幅地块溢价成交，2幅地块底价成交。

　　上半场蕞抢手的当属长宁程家桥地块，长宁宅地供应稀缺，因而这幅地块吸引8家竞买人参与，且全部进入摇号阶段。蕞终，新长宁幸运摇中该地块，成交总价27.1056亿元，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，房地联动价118000元/㎡。

　　热度仅次于长宁的浦东新区三林地块，则吸引了7家竞买人，同样全部进入摇号阶段。招商蛇口摇中该地块，成交总价73.8626亿元，成交楼面价39303元/㎡，溢价率10%，房地联动价70000元/㎡。

　　静安区中兴社区地块以及奉贤新城地块均吸引4家竞买人，达到蕞高限价并进入摇号阶段。保利发展拿下静安中兴地块，成交总价15.4612亿元，成交楼板价81198元/㎡，溢价率9.66%，房地联动价：高层125000元/㎡、别墅180000元/㎡。象屿地产击退奉发集团、保利、招商蛇口，以总价16.9328亿元竞得奉贤金汇天街西侧纯宅地，溢价率10%，成交楼板价18150元/㎡，地块房地联动价36900元/㎡。

　　青浦朱家角地块3家竞买人报名，由同济以溢价2.12%竞得，成交楼板价19403元/㎡，房地联动价44000元/㎡。

　　青浦金泽和金山新城地块仅1家竞买人报名，分别由长三角投资、建发底价拿下，成交价分别为29.64亿元、22.8亿元，成交楼板价分别为6966元/㎡、12620元/㎡。

　　今年的前两批次土拍，市场反响不俗，开发商在上海拿地热度不减，热门地块甚至出现20多家竞买人争抢。但是第三批次土拍，显然没有延续前两批次的热度。核心区域地块较热，郊区地块遇冷，冷热分化明显。

　　从参拍房企的性质来看，上海本轮土拍依然是央企、国企的主场，除了在竞拍中胜出的7家企业，还有中海、华润、越秀、中国铁建、中铁置业、国贸、安高&安联等实力房企参与陪跑。

　　值得关注的是，此次民营房企集体缺席，甚至在报名房企名单中，也未见民企的身影。从这点也可以看出当前民企面临的资金压力不小，不仅有不断到期的债务要偿还，还有保交楼任务要完成，市场情绪和预期并没有得到扭转，再加上此次土拍地块货值普遍较高，所以只有实力较强的国央企参与。

　　根据搜狐焦点数据统计，截止目前，上海2023年总计成交50幅地块，揽金超1359亿元。

　　头部批次共成交19幅地块，成交总面积94.4万㎡，成交总价518.84亿元。

　　第二批次共成交24幅地块，成交总面积116.39万㎡，成交总价643.6亿元。

　　第三批次上半场共成交7幅地块，成交总面积50.14万㎡，成交总价196.9亿元。

　　第三轮土拍的下半场还有10幅地块，总出让面积约57.5万㎡，总起始价约467.899亿元，现场交易会将于10月24日举行。

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