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　　原标题：上海浦东、宝山2宅地揽金60.2亿，两幅地块楼板价均已达3万。

　　11月23日下午，上海土地市场出让位于浦东航头和宝山罗店2宗居住用地，两宗地块均采用招挂复合方式出让，因地块有效申请人数均为2人，根据竞拍规则，两宗地块蕞终采取挂牌方式出让。

　　其中浦东新区航头镇三单元B1-02地块（地块公告号：201712102）出让建设用地面积102916㎡，起始价343329万元；

　　宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块（地块公告号：201712108）出让建设用地面积55632㎡，起始价为258133万元；

　　蕞终，2宗地块分别被华润置地、卓越竞得。

　　浦东新区航头镇三单元B1-02地块：

　　（华润置地以343629万元竞得，楼面价27824元/㎡，溢价率0.09%）

　　地块四字：地块东至:鹤鸣河,南至:航园路,西至:航鹤路,北至:航三路地块四至范围应以附图红线万元； 楼面起价：27800元/㎡。

　　1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计6174.98平方米以上。2、

　　（不包含保障性住房等），计55574.8平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计6174.98平方米以上。

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计98799.65平方米以上。4、

　　（计17598.69平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），

　　商业配套：咸塘小镇商业步行街、欧德福生活购物广场、亿联中心、亿联家居生活广场。交通配套：公交183路、航头三路、地铁18号线（在建）。

　　医疗配套：浦东新区航头社区卫生服务中心、上海南航医院。

　　学校配套：上海漆凉铭幼儿园、咸塘小镇幼儿园、民办航头小学、下沙学校、下沙中学。

　　周边小区：金地艺年华、东方夏威夷、生茂养园、爱法奥朗新庄园。

　　航头镇是浦东新区唯一一个位于三区交界处的镇，分别和奉贤、闵行接壤。航头成陆于唐代前后，南宋时已成繁华集市，素有“金三角”之称。全镇总面积近60平方公里，现辖13个村、5个居委会、6个社区工作站，常住人口11.5万。在新一轮“上海市城市总体规划”中，

　　目前，航头已建成新型建材、电子电器、五金机械、纺织服装四大支柱产业，形成了多个以汽车、家具、建材为主的大型专业市场。

　　航头又是上海重要的人口导入区。已经建成和在建、将建的市属保障性住房、区镇两级安置房、市场开发商品房总建筑面积，将超过1000万平方米，导入人口将达20万。

　　今后几年，航头将以打造“商贸重镇、宜居城镇、休闲小镇”为目标，

　　（卓越以258533万元竞得，楼面价29045元/㎡，溢价率0.15%）

　　出让面积：55632㎡； 容积率：1.6； 建筑面积：89011㎡；起拍价：258133万元； 楼面起价：29000元/㎡。

　　1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4450.56平方米以上。2、

　　（不包含保障性住房等），计42280.32平方米以上。

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计53406.72平方米以上。4、受让人应当按出让年限

　　（计12684.10平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），

　　商业配套：世纪联华超市、大润发超市、北欧风情街、宝龙广场。交通配套：公交963路、1606路、1600路等，地铁7号线。

　　医疗配套：罗店医院、上海美兰湖妇幼保健院、美兰湖卫生服务中心。

　　学校配套：宋庆龄幼儿园、美兰湖小学、美兰湖中学、震旦学院等。

　　周边小区：美兰湖中华园、上置香岛原墅、正荣国领、远洋鸿郡等。

　　位置：宝山区美兰湖路与抚远路交界处

　　主力户型：花庭联排、花漾叠墅、花样平层

　　1.01；绿化率：35%规划户数：320户；联排别34套；叠加66套；平层12套️

　　【下叠加】：1复2层（含地下室80平米左右） 产权面积170平米左右【中叠加】：3复4层（北花园10平米左右）产权面积160平米左右

　　【平层】：5／6层（5楼送露台，花园面积10-20左右，6楼送阳台）产权面积130平米--140平米

　　【上叠加】:7复8层(送10平米露台，花园面积10-20平左右，平顶没有阁楼）产权面积140平米】

　　花庭联排：总高三层，中间套约200平4房；边套约230平5房。

　　主力户型：花庭联排、花漾叠墅、花样平层

　　上叠145平，赠送阁楼30㎡左右，价格545万起_620万左右，体量30套左右。

　　下叠178平，地面2层赠送200平米地下室5.2挑高可做2层、南北双花园，景观阳台，4房设计，价格698万-770万左右，体量6套左右。

　　平墅和小联排已经售罄。类独栋带超大花园靠高尔夫球场，面积330㎡到350㎡，

　　大联排一套样板房精装修在售，面积230平，价格1350万。仅剩一套。

　　罗店是上海市的一个历史名镇，素有“金罗店”之称。它位于宝山西北部，距市中心28公里，东距宝山新城16公里，西距嘉定城区11公里，北距太仓市 15 公里，行政区划面积 50 平方公里，现有户籍人口5.01万。

　　1、具有门户城镇的区位优势。罗店位居郊环线与沪太路交汇处，是上海北部具备连接国内外良好水陆交通条件的门户城镇之一。镇内有沪太路、郊区环线、月罗公路等直接对外联系。

　　2、具有历史老镇的人文底蕴。罗店始建于元朝至元年间，与上海设县年代相近，至今已有700多年的历史文化积累，素以“商贾云集，贸易甚盛”驰名。目前镇区内仍保留着古街、古桥和古寺等一批价值比较高的古文化资源。深厚的人文底蕴结合新的历史条件下的中心镇开发建设，必将进一步提升罗店的知名度。

　　3、具有依托宝钢发展特色产业的有利条件。罗店紧临宝钢、依靠宝钢。目前全镇工业产出的一半以上来自钢铁延伸业，今后可以进一步发展成为“上海(北部)不锈钢精品基地”延伸配套的重要组成部分，成为宝山区“一业特强”——钢铁延伸业的主要基地之一。

　　4、具有发展第三产业的巨大潜力。罗店尚未经过大规模开发，现有的城镇化建设密度不高，土地资源丰富，河网发达，具有营造大面积生态园区和建设低成本、高品质现代绿色居住区的有利条件。

　　在很多房地产开发商入驻前，就已有不少大型配套设施。新镇内的主要配套有20万平方米的美兰湖、36洞国际高尔夫球场、五星级的美兰湖国际会议中心和五星级皇冠假日酒店、7万平方米的北欧商业风情街，另有占地110亩的诺贝尔科技公园。随着单体影院、大润发、宝龙广场陆续开业，美兰湖的商业配套组建完善，区内交通出行也比较便捷，但学校和医疗是该区主要弱点。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
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