我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，家住静安，想在江宁路买套房投资，妻子看好前滩，想买前滩的房子，比较纠结不知道该怎么选，请问一下投资买哪里比较好？老静安的江宁路板块的发展前景真的不如前滩吗？

　　沪叔：你好，江宁路有CAZ规划，未来将会承担更多的城市功能，偏居住，城市界面好。配套上，教育上有静教院，医疗上有三甲和二乙医院，交通上有7号线号线也方便，商业上能与相邻区域共享资源，文化底蕴浓厚。

　　不过江宁路劣势在于城市界面老旧，老公房多，宜居的好房子少，好一点的静安豪景苑、静安枫景苑，有学区，绿化与户型都不错，但容积率高，并不完美，其他小区问题更多。

　　对比大宁，大宁产业有规模，产业集中，江宁的产业稀疏分布，居住属性难改，静教院学区对应的小区品质不高，前滩情况与之类似，但相比前滩，江宁水分更少。总的来说，江宁有发展前景，并且有发展机会，选择它比选择其他区域更稳妥。如果投资，优先考虑知识星球内部推荐的板块。

　　提问：沪叔，你好，外环的七宝未来发展怎么样，买房在这里好不好呢

　　沪叔：你好，七宝这个板块在闵行的中部位，西边是泗泾和九亭，北边是大虹桥，东边有古美和漕河泾，地理位置不错，区域板块内有9号线号线，交通发达，除此之外七宝的教育资源竞争力也很强劲，不过七宝蕞让人诟病的是离虹桥机场近带来的飞机噪音影响。

　　提问：你好，我想咨询一下，上海豪都国际花园116平房子，价格435W，96年的商品房，是否值得购买？买徐泾和朱家角哪个更好？

　　沪叔：你好，徐泾的老楼梯房，这个价格不贵的，市场价，沿着沪青平主干道，自住不论是生活通勤配套都还是比较便利，这个小区20多年前也有部分外销，欧式风格的外立面，从小区整体环境来说还可以的，没什么投资空间，刚需自住可以。如果你已经确认好这两个板块，毫无疑问可以优选徐泾，原因是离市区近，二手市场有交互性，客群不唯一是本地客，未来起码好脱手。

　　提问：沪叔，你好，请问吴泾怎么样？这个区域楼市未来发展前景如何？

　　沪叔：你好，吴泾这块之前就是“闵大荒”的代表，资源匮乏，以化工业和厂房为主，后被紫江集团托盘拿地开发，有了今天大家熟悉的紫竹产业园区。

　　吴泾在2020年楼市里面涨幅成绩很好，好的有点上头，标杆商品房紫竹半岛从之前的6开头到现在的9w+-10w，次一点06商品房，像嘉怡水岸6w-7w，次新万科青藤公园6.8w，万科花园小城都要到5.5w了。整个版块属于远郊，但价格这轮溢价过高，下一轮楼市容易站岗。其次，这边的新房，也是紫江集团的地，兰香湖壹号的大平层，240/270平两种户型，包括像类似于闵行星河湾这边的大平层，8w的均价，主要是版块内就这么一个小区鹤立鸡群，而且这个小区整体总价和周边价差相差过多，所以未来市场上就基本不会有本地的置换客户，大部分都是从外区过来比较看好这边产品的客群，总结四个字：客群小众。再者紫江集团在兰香湖壹号卖完后还会有兰香湖二号和兰香湖三号的小区产品，会有联排别墅。

　　有一个问题就是什么，吴泾这边高端小区没有形成社群，背靠奉贤西渡，实际上没有再往南扩的机会，只能依赖于要么沿着北向外溢过来的一些高端客群，要么就是外区客。

　　提问：沪叔，你好，这段时间一直在看房，今年下半年到明年上半年，上海房价应该不会涨吧？

　　沪叔：你好，近期发布公告贷款政策会放宽，三价取低后，刚需首付3.5成，现在提高了六成，很多刚需买房人需求因为首付比例高了被抑制住了

　　其实这个市场并不是说不好，相反这个市场很多人要买，但是被这个政策压抑住了，他钱不够。

　　如果说这个银行放贷一旦放宽了，很多人肯定会下手直接买的。因为他们吃了这波亏就知道了，本来要买的，现在现在还要继续租着住。

　　那如果说一旦放宽，那我能买了，我有这个三点五成首付了，再加上工资本来流水就够的了，这部分客群他们很快的就会开始看房子，如果有喜欢的会迅速下手的。

　　所以说目前其实市场是被压抑住的。如果说贷款一旦放松的话，市场会迅速的热起来。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　潘粤明儿子首演戏剧，董洁携父母捧场，顶顶与妈妈顶嘴被指不礼貌

　　2023-12-07 22:31:46

　　上海足坛迎来久违的大鱼！已跟申花核心同框训练，曾效力过皇马

　　2023-12-09 18:01:43

　　美国土安全部借口“强迫劳动”将3家中企列入实体清单，我使馆回应

　　2023-12-09 15:12:10

　　蕞牛“公共情妇”：6个孩子3个爹，贪官们互不知情

　　2023-12-04 11:21:29

　　西北蕞懂吃的城市不是西安和兰州，而是陕甘交界上的这座千年古城

　　2023-12-09 08:59:31

　　注意：日本机场海关严查，一名中国人入境日本带高端手表当场补缴税58万！

　　2023-12-08 16:41:57

　　前几天还在吹牛，现在一卡脖子立马装死

　　2023-12-07 07:04:03

　　媒体人：一支中超老牌球队基本敲定了韩国教练执教

　　2023-12-09 19:08:07

　　哥斯达黎加总统污蔑华为，我使馆强烈驳斥

　　2023-12-08 16:27:05

　　第200万辆整车下线！李斌口中不如江淮的保时捷工厂长啥样？

　　2023-12-07 11:49:23

　　缅甸电诈覆灭之际，敏昂莱和昂山素季谈判2小时，中方四个字亮明立场

　　2023-12-08 23:25:39

　　2023-12-09 21:05:45

　　谢娜又失态了！多次上手摸男明星举止夸张，直接把同场女星晾一边

　　2023-12-09 17:19:56

　　皇马左后卫费兰-门迪完成西甲100场里程碑，并获赠纪念款球衣

　　2023-12-10 02:39:12

　　2023-12-07 15:31:32

　　杨振宁：佛教不是迷信，而是伟大的科学！

　　2023-12-08 07:01:32

　　“毕业后不上班”，部分江浙沪独生女考公到35岁，普通人破防了

　　2023-12-07 23:31:16

　　真的有平行世界？网友的评论看完让我浑身鸡皮疙瘩

　　2023-12-09 16:13:00

　　2023-12-10 01:36:59

　　辽宁小伙认50岁女教师当干妈，每周去其家中补课酿成悲剧

　　2023-12-03 20:25:03

　　2023-12-10 02:48:49

　　想要“易”语惊人？免费的AI助手来了

　　79平卷三居！大兴「中建玖玥府」即将开盘

　　大兴三甲医院+1 北京大学头部医院大兴院区即将启用

　　遭遇二手“抢客”，12月广州新盘放量拿出了诚意！

　　男子被起诉为陌生人担保借50万 质疑银行造假

　　克宫：普京参选讲话是即兴自发 法律上还未正式登记

　　俄乌军方被指正进行秘密和谈 金一南：美国扛不住了

　　一批空姐转行卖新能源车 有00后女生自称月入达10万

　　网友超万元买五星酒店自助餐年卡 明年起限消龙虾海参

　　男子被起诉为陌生人担保借50万 质疑银行造假

　　克宫：普京参选讲话是即兴自发 法律上还未正式登记

　　俄乌军方被指正进行秘密和谈 金一南：美国扛不住了

　　一批空姐转行卖新能源车 有00后女生自称月入达10万

　　网友超万元买五星酒店自助餐年卡 明年起限消龙虾海参

　　周琦20+12广东胜北京7连胜 曾凡博18分基恩33分

　　京粤大战多惨烈：徐杰坐担架车+范子铭伤退 翟晓川猛击脖子引争议

　　国乒8-5日本八连胜 莎头输球樊振东负张本王曼昱拿5分

　　一场1-5让五大联赛不败仅剩1队！3个月内连丢2冠后，凯恩又遭重创

　　《一念关山》惹争议，刘诗诗发文回击

　　周杰伦泰国演唱会气氛尴尬 60元就进场

　　陈钰琪登《男人装》十二月封面，吊带抹胸身材曼妙

　　迪丽热巴再登杂志封面，身姿曼妙宛如少女

　　伊万卡过犹太节日，“全家福”养眼

　　300亿对赌协议将到期 王健林再断臂求生

　　东南亚“米贵”，连锁反应会有多大

　　河北省纪委副书记、省监委副主任陈玉祥接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查

　　拆东墙补西墙？“变脸资产”物归原主，大股东减持筹钱

　　余承东：华为明年将推出颠覆性的产品，改写行业历史

　　热搜头部！“文科都是服务业，总结起来就是舔”？张雪峰道歉

　　消息称小米汽车发布会内部定档12月28日，现场将公布预售价

　　OpenAI承认GPT-4变懒：暂时无法修复

　　5个被封禁的千万级网红今何在？

　　德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

　　奇瑞探索06都市版售11.99万起 换海外版同款前脸

　　现在下手合适吗？ 车圈双十二活动大盘点

　　售价12.99-13.79万元 第四代奔腾B70正式上市

　　11月销量:比亚迪杀疯破30万/理想提前达标年目标

　　云游中国 探访濠江，感受历史与现代的交融

　　云游中国 震惊！这个地方我能一天两万步

　　100个目的地 天津人为嘛这么乐呵？

　　她被拍到新恋情？而网友还在等她的前夫

　　她可能是内娱争议蕞大的女明星？

　　纠缠这么久，他俩真的要离婚吗？

　　《蕞终幻想16》首个DLC时长约3小时 DLC2体量更大

　　《FF16》无后续内容了：主要团队已解散转向新项目

　　LPL全明星周末颁奖：JDG斩获年度蕞佳俱乐部，knight斩获年度MVP

　　LPL颁奖盛典获奖名单：369落选，bin年度蕞佳上单！knight年度MVP

　　萌娃和家里的小羊羔杠上了，一个站不稳一个撞不准

　　幼儿园举办羽毛球对抗赛，小朋友的技术现在都这么强了吗

　　萌娃卡在车和墙间挣扎，妈妈一招秒解决

　　萌娃爆料爸爸的尴尬事，说得一本正经绘声绘色，网友：再去偷听一下来告诉我们

　　本来准备记录哄睡宝宝，谁知妹妹看到手机后异常兴奋，妹妹没睡着姐姐也醒了

　　ROG Phone 8即将亮相 新一代游戏利器配第三代骁龙8

　　消息称小米汽车发布会内部定档12月28日，现场将公布预售价

　　华为拍照新专利：可手势隔空调整取景框大小

　　达达利亚首款定制产品！小米手环8 Pro原神定制版图赏

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号