据规土局网站显示,奉贤区海港开发区51-02(1)、52-02区域地块东至港阳路,南至农田,西至新四平公路,北至海杰路; 出让面积91582.4 平方米,其中奉贤区海港开发区51-02(1)区域地块为商办用地;奉贤区海港开发区52-02区域为城镇单一住宅用地。

  有开发商投资部负责人透露,海港开发区属于奉贤非核心区域,周边配套相对落后,这是导致他们流标的主要原因。当然,目前市场成交胶着,开发商看中资金周转,土地投资相对谨慎。

  有分析人士指出,目前挂牌的的南桥新城13单元地块仅是初始价格,*终成交价格还要看市场,但是从近期开发商的心态和对后市判断来看,*终的成交价格应该会低于2013年,这对摘得南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块的企业而言,无疑有一定的压力。

  知情人士指出,南桥09单元曾经为奉贤的单价地王,其得主上海卓翰房地产开发有限公司,法定代表人 “陆小龙”和恒盛地产张志榕为好友,卓翰作为投资人,项目由恒盛操盘。2013年拿地之后,楼市成交陷入胶着,恒盛也曾一度陷入财务危机,开发商在拿地之后迟迟没有缴纳土地款,一度想退地。

  2013年12月18日,上海锦绣投资管理有限公司摘得临港新城主城区WNW-A1-14-1地块,溢价率高达407%,楼板价15358元/平方米。有消息称,锦绣投资在摘得地块后要求办理退地,原因是1.5万元的楼板价的确被透支了。

  退地说并未得到当事人证实,昨日上海锦绣投资负责昨日直言不可能退地,称项目已进入方案设计阶段。

  有开发商投资部负责人表示,奉贤和临港的地块溢价率都很高,成交楼板价都已经接近甚至超过周边在售项目,说明拿地的时候开发商对后市过于乐观,一旦行情走势扭转,就会觉得项目做不出来了,从而萌生退意。但是上海土地市场地块供应越来越少,市场上不乏私募资金在寻找投资方向,一线城市的地块正是不少私募资金的目标,开发企业一旦融得资金,退地的压力就会减少。但是目前的成交情况来看,开发商对后市的判断和2013年不能同日而语,企业的拿地步伐一定会放缓,出价也会更为谨慎。